13225, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel, (Québec), J7J 2T3
Sommaire des loyers
Financement maximum estimé
L'offre
Superbe immeuble multirésidentiel de construction 2022 de 5 étages à Mirabel. Le projet comporte 25 spacieux et lumineux logements (5 x 5 1/2, 14 x 4 1/2 et 6 x 3 1/2), ainsi qu'un stationnement souterrain, 1 ascenseur et espaces de rangements intérieurs. Les revenus sont projetés pour juillet 2026. L'immeuble est situé dans une copropriété horizontale. Prendre note que la vente est une cession de droit d'une promesse d'achat en cours. L'acheteur a la possibilité d'assumer le prêt SCHL actuellement en place avec un solde de 6 475 000 $ à 3,20 % d'intérêt, dont le terme arrive à échéance en 2027 ou de contracter son propre financement.
Le site se trouve a proximité de tous les services essentiels, dans un secteur résidentiel en plein développement et à deux pas de l'autoroute 15.
Ne manquez pas cette chance d'investissement!
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 614 580 $ | 100 % | 2 049 $ |
| Revenu brut | 614 580 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 18 437 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 596 143 $ | 97 % |
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 1 087 142 $ | 1 481 250 $ | 2 766 012 $ |
| Montant maximal du prêt | 8 787 858 $ | 8 393 750 $ | 7 108 988 $ |
| Taux d'intérêt | 4.03 % | 4.03 % | 4.03 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 89 % | 85 % | 72 % |
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 41 087 $ | 6.89 % | 1 643 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 6 159 $ | 1.03 % | 246 $ |
| Assurance | Actuel | 12 181 $ | 2.04 % | 487 $ |
| Électricité | Estimé | 3 900 $ | 0.65 % | 156 $ |
| Internet | Actuel | 3 900 $ | 0.65 % | 156 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 17 500 $ | 2.94 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 29 807 $ | 5 % | 1 192 $ |
| Concierge | SCHL | 10 000 $ | 1.68 % | 400 $ |
| Ascenseur | SCHL | 3 780 $ | 0.63 % | 151 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 4 750 $ | 0.8 % | 190 $ |
| Autres coûts | SCHL | 5 961 $ | 1 % | 238 $ |
| Autre dépense 1 | Estimé | 18 437 $ | 3.09 % | 738 $ |
| Dépenses totales | 157 463 $ | 26.4 % | 6 299 $ | |
| Revenu net | 438 680 $ |
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 421 144 $ | 420 754 $ | 356 353 $ |
| Liquidité après hypothèque | 18 867 $ | 19 405 $ | 92 295 $ |
| Capitalisation | 70 555 $ | 86 162 $ | 72 974 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.74 % | 1.31 % | 3.34 % |
| Liquidité + capitalisation | 8.23 % | 7.13 % | 5.97 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 11.43 % | 10.33 % | 10.24 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 1 819 874 $ | 1 904 583 $ | 2 613 144 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Mirabel bénéficie d'une localisation stratégique au nord de Montréal, offrant un accès rapide à la métropole tout en étant proche de la nature. Sa proximité avec des axes routiers majeurs et l'aéroport international en font un carrefour important.
Mirabel offre principalement des services de transport en commun par autobus, gérés par le CIT Laurentides. Ces bus permettent de se déplacer à l'intérieur de Mirabel et de rejoindre d'autres villes de la région.
Mirabel bénéficie d'une démographie en croissance, attirant de jeunes familles et de nouveaux résidents. Cette augmentation de la population favorise le développement économique et la vitalité de la ville.
Concernant la population et les habitants de la ville de Mirabel, 33,5 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 125 026 $
Comme de nombreuses villes, Mirabel fait face à une crise du logement, avec une demande dépassant l'offre disponible. Cela se traduit par une hausse des prix et une difficulté d'accès au logement pour certains résidents.
Le marché immobilier multirésidentiel à Mirabel est en développement, avec une offre croissante d'immeubles locatifs et de copropriétés. Cette tendance répond à la demande croissante de logements dans une ville en pleine expansion.
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