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de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19544bc147715874fcab0715ffb2f9f34c0","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1957b7eef9931804d80b0d578e54e9ccf69","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195ac3b65a2f019464e9622a7c0211683af","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195558ce290c8ff47f0ba1dd0728091e33b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195c28827ecfe024b2cbe990054aae0efb8","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1953a62cee1d737439f9382cbfbd08d7411","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1959e494f9a382c4263a9c008ffdaa6e42f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195f18518863a194c97a09f805e70b3445b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1950f7d6aa9a2d94d289d58f9a977a4b381","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1955bae6b9b49e54f2c8acf72c42f28c186"]},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1951588b448a5fa4ea5a36b9b27a5af8e59"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"Coulissante et guillotine"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"null"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Non"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Bois"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"4"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"null"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Bois et mélamine"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"null"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1903"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"null"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"PVC"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"3367"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"5820"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 439 998"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"6"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"1072-1096, avenue Saint-Dominique, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 5N1"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1999075"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"null"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"67909.43","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:01-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"1072-1096, avenue Saint-Dominique, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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Ce 6 logements (6 x 5 1/2) situé sur I'avenue St-Dominique à St- Hyacinthe offre une combinaison recherchée de revenus locatifs et de potentiel d'optimisation. Plusieurs logements ont été améliorés au fil des ans, permettant de maintenir la qualité de I'immeuble. Son emplacement, près des services essentiels et des transports en commun, constitue un atout apprécié des locataires. Une propriété idéale pour un investisseur souhaitant développer son parc immobilier.Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 639 109 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur."},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"6"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"6"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2754341.86,"Ann_e_9":2876839.1,"Ann_e_4":2312402.52,"Ann_e_5":2416063.16,"Ann_e_6":2524149.35,"Ann_e_7":2636845.07,"Ann_e_1":2026240.75,"Ann_e_2":2117657.77,"Ann_e_3":2212990.65,"Ann_e_10":3004544.33}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.6254764,"lng":-72.9514008}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1233450969"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/6PC9XpcbQbGDB54P7"}}
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1072-1096, avenue Saint-Dominique, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 5N1
6 logements (Multilogement)
1 999 075 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
333 179 $
TGA
4.00
RPL (M)
1 510 $
MRB
18.39
MRN
24.99
Prix au pi² brut
343 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 71 %
1 416 659 $
APH50
4.56 %RPV: 68 %
1 362 432 $
SCHL
4.56 %RPV: 68 %
1 362 432 $
L'offre
Investisseurs, voici une occasion à considérer! Ce 6 logements (6 x 5 1/2) situé sur I'avenue St-Dominique à St- Hyacinthe offre une combinaison recherchée de revenus locatifs et de potentiel d'optimisation. Plusieurs logements ont été améliorés au fil des ans, permettant de maintenir la qualité de I'immeuble. Son emplacement, près des services essentiels et des transports en commun, constitue un atout apprécié des locataires. Une propriété idéale pour un investisseur souhaitant développer son parc immobilier.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 639 109 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 108 696 $ | 100 % | 1 510 $ |
| Revenu brut | 108 696 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 261 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 105 435 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 582 416 $ | 636 643 $ | 636 643 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 416 659 $ | 1 362 432 $ | 1 362 432 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 71 % | 68 % | 68 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 7 737 $ | 7.34 % | 1 290 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 413 $ | 0.39 % | 69 $ |
| Électricité | Actuel | 200 $ | 0.19 % | 33 $ |
| Assurance | SCHL | 4 899 $ | 4.65 % | 817 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 4 200 $ | 3.98 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 4 676 $ | 4.44 % | 779 $ |
| Concierge | SCHL | 1 500 $ | 1.42 % | 250 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 760 $ | 0.72 % | 127 $ |
| Autres coûts | SCHL | 1 054 $ | 1 % | 176 $ |
| Dépenses totales | 25 440 $ | 24.13 % | 4 240 $ | |
| Revenu net | 79 995 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 73 681 $ | 73 681 $ | 73 681 $ |
| Liquidité après hypothèque | 4 804 $ | 4 981 $ | 4 716 $ |
| Capitalisation | 9 768 $ | 12 259 $ | 12 259 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.82 % | 0.78 % | 0.74 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.50 % | 2.71 % | 2.67 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 5.72 % | 5.93 % | 6.95 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 306 125 $ | 319 793 $ | 457 097 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
333 179 $TGA
4.00RPL (M)
1 510 $MRB
18.39MRN
24.99Prix au pi² brut
343 $Renseignements
No de lot (privé)
1 439 998
Superficie du terrain (pieds carrés)
3 367
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
5 820
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Revêtement extérieur
Brique
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
502 900 $
Terrain
70 200 $
Total
573 100 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1903
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
6
5 1/2
6
Stationnement
Total
6
Extérieur
6
Toiture
Membrane élastomère
Fenestration
PVC
Finition des planchers
Bois
Cuisines
Bois et mélamine
Chauffage
Plinthes électriques aux frais du locataire, électricité
Alarme incendie
Non
Nombre de thermopompe/climatiseur
4
Fenestration - Type
Coulissante et guillotine
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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