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La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. 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{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"1128-1168, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 5P4"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1700000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"6"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"62264.83","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-15T11:37:54-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"1128-1168, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Occasion d'investissement unique au coeur de Saint-Hyacinthe !"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"6"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"6"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2524218.18,"Ann_e_9":2637036.25,"Ann_e_4":2117308.83,"Ann_e_5":2212736.1,"Ann_e_6":2312248.84,"Ann_e_7":2416017.16,"Ann_e_1":1853937.48,"Ann_e_2":1938063.41,"Ann_e_3":2025803.6,"Ann_e_10":2754663.27}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.6258231,"lng":-72.9528582}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1233427844"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/RPM59YUmvAho2S9a9"}}
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1128-1168, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 5P4
6 logements (Multilogement)
1 700 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
283 333 $
TGA
4.30
RPL (M)
1 399 $
MRB
16.88
MRN
23.23
Prix au pi² brut
381 $
L'offre
Immeuble de 3 étages proposant une excellente opportunité de rendement. Il comprend 6 logements 4 1/2 spacieux et lumineux, en plus d'offrir la commodité très recherchée de stationnements extérieurs pour les résidents. Cet immeuble bien entretenu offre une grande stabilité locative grâce à la forte demande pour ce type d'unités.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 389 892 $ pour un terme se terminant en mai 2031, à un taux d'intérêt de 3,55 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Occasion d'investissement unique au coeur de Saint-Hyacinthe !
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 100 740 $ | 100 % | 1 399 $ |
| Revenu brut | 100 740 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 022 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 97 718 $ | 97 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 7 600 $ | 7.78 % | 1 267 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 398 $ | 0.41 % | 66 $ |
| Assurance | Actuel | 4 705 $ | 4.81 % | 784 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 4 200 $ | 4.3 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 4 397 $ | 4.5 % | 733 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 760 $ | 0.78 % | 127 $ |
| Concierge | SCHL | 1 500 $ | 1.54 % | 250 $ |
| Autres coûts | SCHL | 977 $ | 1 % | 163 $ |
| Dépenses totales | 24 537 $ | 25.12 % | 4 090 $ | |
| Revenu net | 73 180 $ |
Ratios
CPL
283 333 $TGA
4.30RPL (M)
1 399 $MRB
16.88MRN
23.23Prix au pi² brut
381 $Renseignements
No de lot (privé)
1 439 677
Superficie du terrain (pieds carrés)
4 508
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
4 464
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Revêtement extérieur
Aluminium
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
467 700 $
Terrain
85 400 $
Total
553 100 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1890
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
6
4 1/2
6
Stationnement
Total
6
Extérieur
6
Toiture
Membrane élastomère
Finition des planchers
Vinyle
Cuisines
Stratifié et mélamine
Nombre de thermopompe/climatiseur
4
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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