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secteurs de la ville. Il permet aussi certaines liaisons régionales, mais reste principalement pensé pour des déplacements locaux et fonctionnels."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Les propriétés situés à Cowansville bénéficient d’une localisation stratégique au cœur de la MRC de Brome‑Missisquoi, avec un accès rapide aux axes routiers reliant Montréal, l’Estrie et la frontière américaine. Cette position favorise autant le développement résidentiel que commercial en combinant proximité des services, bassin de main-d’œuvre et attractivité régionale."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"Cowansville bénéficie d’une démographie favorable grâce à une croissance soutenue des familles et des jeunes ménages attirés par la qualité de vie, le coût de l’habitation plus accessible et la proximité des grands centres. La hausse progressive de la population active et le vieillissement maîtrisé créent un équilibre propice au développement économique et aux services locaux."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Les données les plus récentes publiées en 2025 indiquent qu’à Cowansville, environ 50 % des ménages sont locataires (structure inchangée depuis le recensement)."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"À Cowansville, la crise du logement se manifeste par une pénurie importante de logements abordables et un taux d’inoccupation très faible, ce qui rend l’accès à un logement stable particulièrement difficile pour les ménages à revenu modeste. Cette situation exerce une pression accrue sur les locataires, avec des loyers en hausse et un risque plus élevé d’insécurité résidentielle."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Cowansville, le marché immobilier offre encore de belles opportunités pour les terrains, soutenues par le développement résidentiel et la demande croissante de la région. Les nouveaux projets et les multilogements y gagnent en popularité, portés par l’arrivée de jeunes familles, de professionnels et d’investisseurs à la recherche de produits abordables et de rendement stable."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8b36269f432064ad3a0b3c90312fa812e"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8ec29da89ac214094b1d491714a036152","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8e30ccb2936384aa99999b34f1432004f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8e153bfadd59f4c5280acdf450fa3eb9b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8e9f1ca8317b44c3f89b31e7fe8416845","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly88a970af867f946ce8bef652e1e832373","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8e27d13491fc94098bf995e223b2238bb","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8286fc7c6d8384824aca49d014721f343","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8b68579ee10c4422d9547df23d564d1bc","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/84ly8cccb229ea74642df8d14ddcfe8935974"]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"null"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Oui"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"bardeaux d'asphaltes"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Non"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"Dans chaque logement"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Laminé et céramique"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"6"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé (détaché)"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"null"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Stratifié et mélamine"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Non"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"2020"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Fibre de verre"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"PVC"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique"},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"18178"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"8005"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"6361057"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"6"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"241, boulevard Louis-Joseph Papineau, Cowansville, (Québec), J2K 0E2"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1630000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2022"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"6"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"56321.47","$field_states":null,"Created_Time":"2026-07-02T15:58:22-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"241, boulevard Louis-Joseph Papineau, Cowansville, (Québec), J2K 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Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investissement dans un immeuble récent!"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"12"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"6"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"12"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2304146.45,"Ann_e_9":2410272.46,"Ann_e_4":1921993.21,"Ann_e_5":2011520.15,"Ann_e_6":2104944.35,"Ann_e_7":2202429.6,"Ann_e_1":1675253.75,"Ann_e_2":1754008.09,"Ann_e_3":1836206.22,"Ann_e_10":2520992.52}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"null","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"Conventionnel","n":"Conventionnel"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.190997599999996,"lng":-72.748862199999991}},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/udZU3otq6VyokwEv8"}}
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241, boulevard Louis-Joseph Papineau, Cowansville, (Québec), J2K 0E2
6 logements (Multilogement)
1 630 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
271 667 $
TGA
4.05
RPL (M)
1 366 $
MRB
16.58
MRN
24.68
Prix au pi² brut
204 $Financement maximum estimé
APH50
4.44 %RPV: 70 %
1 145 628 $
Conventionnel
5.00 %RPV: 50 %
806 983 $
SCHL
4.44 %RPV: 70 %
1 145 628 $
L'offre
Immeuble construit en 2020 offrant 6 logements 4 1/2 modernes, lumineux et bien entretenus. Chaque unité propose une aire de vie fonctionnelle avec cuisine contemporaine et thermopompe murale. Possibilité d'assumer le prêt hypothécaire en place avec Desjardins d'un solde de 925 512 $, pour un terme finissant en décembre 2028, à 4,25 % d'intérêt.
Idéalement situé sur le boulevard Louis-JosephPapineau à Cowansville, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, parcs, écoles et de tous les services essentiels. Son accès rapide aux principaux axes routiers qui facilite les déplacements tout en offrant un environnement recherché et idéal pour les locataires.
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investissement dans un immeuble récent!
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 98 328 $ | 100 % | 1 366 $ |
| Revenu brut | 98 328 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 2 950 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 95 378 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH50 | Conventionnel | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 484 372 $ | 823 017 $ | 484 372 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 145 628 $ | 806 983 $ | 1 145 628 $ |
| Taux d'intérêt | 4.44 % | 5 % | 4.44 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.20 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 40 | 25 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 70 % | 50 % | 70 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Assurance | Actuel | 3 465 $ | 3.63 % | 578 $ |
| Taxes municipales | Actuel | 12 540 $ | 13.15 % | 2 090 $ |
| Électricité | Actuel | 315 $ | 0.33 % | 53 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 916 $ | 0.96 % | 153 $ |
| Administration | SCHL | 4 292 $ | 4.5 % | 715 $ |
| Concierge | SCHL | 1 500 $ | 1.57 % | 250 $ |
| Autres coûts | SCHL | 954 $ | 1 % | 159 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 4 200 $ | 4.4 % | 700 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 1 140 $ | 1.2 % | 190 $ |
| Dépenses totales | 29 322 $ | 30.74 % | 4 887 $ | |
| Revenu net | 66 056 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH50 | Conventionnel | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 60 918 $ | 56 321 $ | 60 918 $ |
| Liquidité après hypothèque | 3 844 $ | 21 821 $ | 3 594 $ |
| Capitalisation | 10 623 $ | 16 639 $ | 10 623 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.79 % | 2.65 % | 0.74 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.99 % | 4.67 % | 2.94 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.31 % | 9.11 % | 7.37 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 275 029 $ | 309 032 $ | 394 419 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
Renseignements
No de lot (privé)
6361057
Superficie du terrain (pieds carrés)
18 178
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
8 005
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Revêtement extérieur
Brique
Évaluation municipale (2022)
Bâtiment
1 053 000 $
Terrain
211 300 $
Total
1 264 300 $
Type de bâtiment
Isolé (détaché)
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
2020
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
6
4 1/2
6
Stationnement
Total
12
Extérieur
12
Entreposage
Total
6
Extérieur
6
Toiture
bardeaux d'asphaltes
Balcons
Fibre de verre
Fenestration
PVC
Finition des planchers
Laminé et céramique
Cuisines
Stratifié et mélamine
Entrées laveuse/sécheuse
Oui
Eau chaude
Chauffe-eau indépendant aux frais du locataire, électricité
Chauffage
Thermopompe,Plinthes électriques aux frais du locataire, électricité
Électricité
Panneau électrique avec disjoncteurs aux frais du locataire
Buanderie
Non
Alarme incendie
Non
Entrées laveuse/sécheuse - Détails
Dans chaque logement
Nombre de thermopompe/climatiseur
6
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Les propriétés situés à Cowansville bénéficient d’une localisation stratégique au cœur de la MRC de Brome‑Missisquoi, avec un accès rapide aux axes routiers reliant Montréal, l’Estrie et la frontière américaine. Cette position favorise autant le développement résidentiel que commercial en combinant proximité des services, bassin de main-d’œuvre et attractivité régionale.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Cowansville, le transport en commun repose surtout sur un service d’autobus urbain et de taxibus qui dessert les principaux secteurs de la ville. Il permet aussi certaines liaisons régionales, mais reste principalement pensé pour des déplacements locaux et fonctionnels.
Une démographie favorable
Cowansville bénéficie d’une démographie favorable grâce à une croissance soutenue des familles et des jeunes ménages attirés par la qualité de vie, le coût de l’habitation plus accessible et la proximité des grands centres. La hausse progressive de la population active et le vieillissement maîtrisé créent un équilibre propice au développement économique et aux services locaux.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Les données les plus récentes publiées en 2025 indiquent qu’à Cowansville, environ 50 % des ménages sont locataires (structure inchangée depuis le recensement).
Crise du logement
À Cowansville, la crise du logement se manifeste par une pénurie importante de logements abordables et un taux d’inoccupation très faible, ce qui rend l’accès à un logement stable particulièrement difficile pour les ménages à revenu modeste. Cette situation exerce une pression accrue sur les locataires, avec des loyers en hausse et un risque plus élevé d’insécurité résidentielle.
Biens immobiliers irremplaçables
À Cowansville, le marché immobilier offre encore de belles opportunités pour les terrains, soutenues par le développement résidentiel et la demande croissante de la région. Les nouveaux projets et les multilogements y gagnent en popularité, portés par l’arrivée de jeunes familles, de professionnels et d’investisseurs à la recherche de produits abordables et de rendement stable.
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