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Vente - Alexandre Sévigny","id":"2743000025579537"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000140896"},"Montant":2856,"Type":"Taxe scolaire","RPL_Annuel":158.67,"Cat_gorie":"Dépense","$in_merge":false,"id":"2743000034799086","RPL_Mensuel":13.22},{"Montant1":4.24,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T14:20:29-04:00","tat":"Estimé","Parent_Id":{"name":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - Vente - Alexandre Sévigny","id":"2743000025579537"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000140896"},"Montant":12000,"Type":"Assurance","RPL_Annuel":666.67,"Cat_gorie":"Dépense","$in_merge":false,"id":"2743000034799087","RPL_Mensuel":55.56},{"Montant1":0.36,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T14:20:29-04:00","tat":"Actuel","Parent_Id":{"name":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - Vente - Alexandre Sévigny","id":"2743000025579537"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000140896"},"Montant":1033,"Type":"Électricité","RPL_Annuel":57.39,"Cat_gorie":"Dépense","$in_merge":false,"id":"2743000034799088","RPL_Mensuel":4.78},{"Montant1":1.59,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T14:20:29-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - 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La hausse progressive de la population active et le vieillissement maîtrisé créent un équilibre propice au développement économique et aux services locaux."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Les données les plus récentes publiées en 2025 indiquent qu’à Cowansville, environ 50 % des ménages sont locataires (structure inchangée depuis le recensement)."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"À Cowansville, la crise du logement se manifeste par une pénurie importante de logements abordables et un taux d’inoccupation très faible, ce qui rend l’accès à un logement stable particulièrement difficile pour les ménages à revenu modeste. Cette situation exerce une pression accrue sur les locataires, avec des loyers en hausse et un risque plus élevé d’insécurité résidentielle."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Cowansville, le marché immobilier offre encore de belles opportunités pour les terrains, soutenues par le développement résidentiel et la demande croissante de la région. 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{"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"false"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"4778998"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - Vente - Alexandre Sévigny"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"167012$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T14:20:29-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - Vente - Alexandre Sévigny","id":"2743000025579537"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"180608$","APH70":"180608$","APH50":"180608$","Type":"Paiement hypothécaire annuel","SCHL":"180608$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000034799095"},{"Conventionnel":"64918$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T14:20:29-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - Vente - Alexandre Sévigny","id":"2743000025579537"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"12244$","APH70":"12006$","APH50":"12208$","Type":"Liquidité après hypothèque","SCHL":"11557$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000034799096"},{"Conventionnel":"49340$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T14:20:29-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville - 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Tous les immeubles sont de 3 étages hors sols, sans sous-sol et possèdent des stationnement extérieurs. Possibilité d'assumer les prêts hypothécaires en place, consulter les fiches d'immeubles pour les détails.Idéalement situé dans un quartier résidentiel à Cowansville, les immeubles bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, parcs, écoles et de tous les services essentiels. Son accès rapide aux principaux axes routiers qui facilite les déplacements tout en offrant un environnement recherché et idéal pour les locataires.
Le vendeur est ouvert à une balance de vente dépendant des termes et conditions.
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investissement!"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"0"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"36"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"field":{"n":"4 1/2","v":"12"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"6"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Portfolio_items":{"n":"Portfolio_items","v":[2743000023583126,2743000023578270,2743000023575403]},"RPL_Mensuel_Total":{"n":"RPL_Mensuel_Total","v":1351.61},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Ann_e_derni_re_valuation","v":"2022"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":6832636.43,"Ann_e_9":7147521.2,"Ann_e_4":5698790.59,"Ann_e_5":5964411.03,"Ann_e_6":6241598.01,"Ann_e_7":6530837.72,"Ann_e_1":4966750.75,"Ann_e_2":5200400.02,"Ann_e_3":5444269.75}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"Conventionnel","n":"Conventionnel"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.191876099999995,"lng":-72.7466451}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1216194436"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/F2Z1RnY42wsnS5549"}}
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Portefeuille 3 x 6 logements Cowansville
18 logements (Multilogement)
4 778 998 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
265 500 $
TGA
4.04
RPL (M)
1 352 $
MRB
16.37
MRN
24.76
Prix au pi² brut
200 $Financement maximum estimé
APH50
4.63 %RPV: 70 %
3 307 106 $
Conventionnel
5.00 %RPV: 49 %
2 392 995 $
SCHL
4.63 %RPV: 60 %
3 307 106 $
L'offre
Excellent portefeuille de 3 bâtiments locatifs de 6 logements chaque composés de 18 spacieux et lumineux logements (6 x 5 1/2, 12 x 4 1/2). Tous les immeubles sont de 3 étages hors sols, sans sous-sol et possèdent des stationnement extérieurs. Possibilité d'assumer les prêts hypothécaires en place, consulter les fiches d'immeubles pour les détails.
Idéalement situé dans un quartier résidentiel à Cowansville, les immeubles bénéficient d'un emplacement stratégique à proximité des commerces, parcs, écoles et de tous les services essentiels. Son accès rapide aux principaux axes routiers qui facilite les déplacements tout en offrant un environnement recherché et idéal pour les locataires.
Le vendeur est ouvert à une balance de vente dépendant des termes et conditions.
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investissement!
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Revenus | 291 948 $ | 100 % | 1 352 $ |
| Revenu brut | 291 948 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 8 758 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 283 190 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH50 | Conventionnel | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 1 552 891 $ | 2 467 002 $ | 1 552 891 $ |
| Montant maximal du prêt | 3 307 106 $ | 2 392 995 $ | 3 307 106 $ |
| Taux d'intérêt | 4.63 % | 5.00 % | 4.63 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.20 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 40 | 25 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 70 % | 49 % | 60 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 38 215 $ | 13.49 % | 2 123 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 2 856 $ | 1.01 % | 159 $ |
| Assurance | Estimé | 12 000 $ | 4.24 % | 667 $ |
| Électricité | Actuel | 1 033 $ | 0.36 % | 57 $ |
| Concierge | SCHL | 4 500 $ | 1.59 % | 250 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 3 420 $ | 1.21 % | 190 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 12 600 $ | 4.45 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 12 744 $ | 4.5 % | 708 $ |
| Autres coûts | SCHL | 2 832 $ | 1 % | 157 $ |
| Dépenses totales | 90 199 $ | 31.85 % | 5 011 $ | |
| Revenu net | 192 990 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH50 | Conventionnel | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 180 608 $ | 167 012 $ | 180 608 $ |
| Liquidité après hypothèque | 12 208 $ | 64 918 $ | 11 557 $ |
| Capitalisation | 29 235 $ | 49 340 $ | 29 235 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.79 % | 2.63 % | 0.75 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.67 % | 4.63 % | 2.00 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.00 % | 9.07 % | 7.07 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 804 076 $ | 916 673 $ | 1 158 338 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4.00 % | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4.00 % | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2.00 % | 2.00 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
265 500 $TGA
4.04RPL (M)
1 352 $MRB
16.37MRN
24.76Prix au pi² brut
200 $Renseignements
No de lot (privé)
6 151 919, 6 361 058, 6361057
Superficie des terrains (pieds carrés)
48 082
Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)
23 889
Zonage
résidentiel
Évaluation municipale (2022)
Bâtiment
3 149 900 $
Terrain
615 800 $
Total
3 765 700 $
Année de construction
2018, 2020
Nombre d'étages
3 étages
Répartition des logements
Total
18
4 1/2
12
5 1/2
6
Stationnement
Total
36
Extérieur
36
Entreposage
Total
18
Extérieur
18
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Les propriétés situés à Cowansville bénéficient d’une localisation stratégique au cœur de la MRC de Brome‑Missisquoi, avec un accès rapide aux axes routiers reliant Montréal, l’Estrie et la frontière américaine. Cette position favorise autant le développement résidentiel que commercial en combinant proximité des services, bassin de main-d’œuvre et attractivité régionale.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Cowansville, le transport en commun repose surtout sur un service d’autobus urbain et de taxibus qui dessert les principaux secteurs de la ville. Il permet aussi certaines liaisons régionales, mais reste principalement pensé pour des déplacements locaux et fonctionnels.
Une démographie favorable
Cowansville bénéficie d’une démographie favorable grâce à une croissance soutenue des familles et des jeunes ménages attirés par la qualité de vie, le coût de l’habitation plus accessible et la proximité des grands centres. La hausse progressive de la population active et le vieillissement maîtrisé créent un équilibre propice au développement économique et aux services locaux.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Les données les plus récentes publiées en 2025 indiquent qu’à Cowansville, environ 50 % des ménages sont locataires (structure inchangée depuis le recensement).
Crise du logement
À Cowansville, la crise du logement se manifeste par une pénurie importante de logements abordables et un taux d’inoccupation très faible, ce qui rend l’accès à un logement stable particulièrement difficile pour les ménages à revenu modeste. Cette situation exerce une pression accrue sur les locataires, avec des loyers en hausse et un risque plus élevé d’insécurité résidentielle.
Biens immobiliers irremplaçables
À Cowansville, le marché immobilier offre encore de belles opportunités pour les terrains, soutenues par le développement résidentiel et la demande croissante de la région. Les nouveaux projets et les multilogements y gagnent en popularité, portés par l’arrivée de jeunes familles, de professionnels et d’investisseurs à la recherche de produits abordables et de rendement stable.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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