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La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1952424a73b03374d04ab1b6ac81a299bf0","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195178368b861d7424fa15c2489d75186ef","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1956d2ee1906dd4498eb94d6e638e3d6a1b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195f78b3dbc27894658b4e363ce0c48eece","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195ddca2d73b1044c2288017028a7aa1ccd","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195d96bf91c43614d42a5bdd02d4e6d9faa","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19585becb2267d041f085ea7a854148ef59","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195d08e983fce6149ebbd18bf3a9ef2133f"]},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19528b3c4b522b94bd39397c815baf6afec"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"Coulissante"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"null"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Non"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Bois, céramique et vinyle"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"3"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé (détaché)"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"null"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Bois et mélamine"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Oui - Payant"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1880"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"null"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"PVC"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"9"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"4059"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"5211"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 439 681"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"6"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"1058-1074, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2P6"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"9"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1807800"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"3"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"69638.43","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:10-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"1058-1074, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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Il comprend 9 logements spacieux et lumineux, soit 3 unités 4 1/2 et 6 unités 2 1/2, en plus d'offrir la commodité appréciée de stationnements extérieurs pour les résidents. Cet immeuble bien entretenu offre un fort potentiel de rendement et une excellente stabilité locative grâce à la variété de ses unités. Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 027 966 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
À proximité des commerces, restaurants, écoles, services, du centre-ville et des transport en commun. Un emplacement apprécié des locataires pour sa facilité d'accès et sa proximité avec tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Situé dans un marché locatif actif ou la demande demeure soutenue, cet immeuble représente un excellent ajout à tout portefeuille immobilier.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur."},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"4"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"4"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2843373.21,"Ann_e_9":2975024.62,"Ann_e_4":2369436.38,"Ann_e_5":2480445.28,"Ann_e_6":2596300.33,"Ann_e_7":2717205.5,"Ann_e_1":2063566,"Ann_e_2":2161181.15,"Ann_e_3":2263077.72,"Ann_e_10":3112389.99}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.6252777,"lng":-72.9523155}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1233406237"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/3A7fewYonDZq4M83A"}}
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1058-1074, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2P6
9 logements (Multilogement)
1 807 800 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
200 867 $
TGA
4.50
RPL (M)
1 108 $
MRB
14.73
MRN
22.22
Prix au pi² brut
347 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 80 %
1 442 756 $
APH50
4.56 %RPV: 77 %
1 387 529 $
SCHL
4.56 %RPV: 65 %
1 174 063 $
L'offre
Immeuble de 3 étages proposant une excellente diversité de revenus. Il comprend 9 logements spacieux et lumineux, soit 3 unités 4 1/2 et 6 unités 2 1/2, en plus d'offrir la commodité appréciée de stationnements extérieurs pour les résidents. Cet immeuble bien entretenu offre un fort potentiel de rendement et une excellente stabilité locative grâce à la variété de ses unités.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 027 966 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
À proximité des commerces, restaurants, écoles, services, du centre-ville et des transport en commun. Un emplacement apprécié des locataires pour sa facilité d'accès et sa proximité avec tout ce dont ils ont besoin au quotidien. Situé dans un marché locatif actif ou la demande demeure soutenue, cet immeuble représente un excellent ajout à tout portefeuille immobilier.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 119 616 $ | 97.46 % | 1 108 $ |
| Buanderie | 3 120 $ | 2.54 % | 29 $ |
| Revenu brut | 122 736 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 682 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 119 054 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 365 044 $ | 420 271 $ | 633 737 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 442 756 $ | 1 387 529 $ | 1 174 063 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 80 % | 77 % | 65 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 10 452 $ | 8.78 % | 1 161 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 503 $ | 0.42 % | 56 $ |
| Assurance | Actuel | 5 186 $ | 4.36 % | 576 $ |
| Électricité | Actuel | 5 890 $ | 4.95 % | 654 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 6 300 $ | 5.29 % | 700 $ |
| Concierge | SCHL | 2 250 $ | 1.89 % | 250 $ |
| Administration | SCHL | 5 360 $ | 4.5 % | 596 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 570 $ | 0.48 % | 63 $ |
| Autres coûts | SCHL | 1 191 $ | 1 % | 132 $ |
| Dépenses totales | 37 702 $ | 31.67 % | 4 189 $ | |
| Revenu net | 81 351 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 75 039 $ | 75 039 $ | 63 494 $ |
| Liquidité après hypothèque | 4 292 $ | 4 060 $ | 16 921 $ |
| Capitalisation | 9 948 $ | 12 485 $ | 10 564 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.18 % | 0.97 % | 2.67 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.90 % | 3.94 % | 4.34 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.25 % | 7.28 % | 8.80 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 323 288 $ | 337 208 $ | 474 852 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
200 867 $TGA
4.50RPL (M)
1 108 $MRB
14.73MRN
22.22Prix au pi² brut
347 $Renseignements
No de lot (privé)
1 439 681
Superficie du terrain (pieds carrés)
4 059
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
5 211
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
9
Revêtement extérieur
Brique
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
614 200 $
Terrain
76 900 $
Total
691 100 $
Type de bâtiment
Isolé (détaché)
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1880
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
9
2 1/2
6
4 1/2
3
Stationnement
Total
4
Extérieur
4
Toiture
Membrane élastomère
Fenestration
PVC
Finition des planchers
Bois, céramique et vinyle
Cuisines
Bois et mélamine
Chauffage
Plinthes électriques aux frais du locataire,propriétaire, électricité
Buanderie
Oui - Payant
Alarme incendie
Non
Nombre de thermopompe/climatiseur
3
Fenestration - Type
Coulissante
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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