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Ce réseau souterrain est complété par de nombreuses lignes d'autobus de la STM reliant efficacement les quartiers résidentiels aux grands axes commerciaux et aux arrondissements voisins."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Situé au cœur géographique de l'île de Montréal, cet arrondissement bénéficie d'une position centrale qui permet d'atteindre rapidement aussi bien le centre-ville que le nord de l'île. Sa localisation idéale en fait un carrefour névralgique, parfaitement connecté aux grands bassins d'emploi et aux principaux quartiers culturels et universitaires de la métropole."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"L'arrondissement se distingue par une population jeune, dynamique et en croissance continue, fortement portée par une grande diversité culturelle et l'arrivée constante de nouveaux ménages. Cette vitalité démographique, combinée à une présence marquée de jeunes professionnels et de familles, soutient une demande résidentielle et commerciale particulièrement soutenue à long terme."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Dans l'arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, environ 72 % de la population est composée de locataires, ce qui en fait l'un des secteurs avec le plus fort taux de location sur l'île de Montréal. Selon les données les plus récentes du recensement, le revenu médian par ménage s'y établit aux alentours de 71 400 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Dans cet arrondissement fortement locatif, la crise du logement se traduit par une pénurie aiguë d'unités abordables, accentuée par des pressions de gentrification et des risques d'éviction ou de « rénoviction ». Cette rareté force de nombreux ménages à faible revenu et familles immigrantes à faire face à une hausse marquée des loyers ou à accepter des conditions d'habitation souvent précaires et surpeuplées."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"L'offre de nouveaux logements y est fortement contrainte par la rareté des terrains développables, la complexité des règles d'urbanisme et le coût élevé des matériaux de construction. 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{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"7238, rue Chabot, Montréal, (Québec), H2E 2K8"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"8"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1950000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2024"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"8"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"79438.79","$field_states":null,"Created_Time":"2026-07-30T11:52:01-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"7238, rue Chabot, Montréal, (Québec), H2E 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Il se compose de huit logis de type 4 ½ d'une belle luminosité naturelle, offrant des espaces de vie conviviaux, aérés et particulièrement agréables à habiter. Soigneusement entretenu, l'immeuble combine le cachet montréalais à un excellent potentiel de valorisation, garantissant un attrait locatif soutenu auprès d'une clientèle de choix. Les plans des 2 modèles d'appartements apparaîssants dans la fiche descriptive sont les 2 logements types par étage. Immeuble actuellement financé au conventionnel, n'a jamais été financé à la SCHL.
Situé au cœur de l'arrondissement dynamique de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, cet immeuble jouit d'un emplacement stratégique d'exception. Son attrait principal pour les locataires réside dans sa proximité immédiate avec la station de métro Fabre, accessible à moins de 300 mètres. Positionné à mi-chemin entre l'Université de Montréal (UdeM) et l'UQAM, il offre une localisation parfaite qui garantit une location simple, rapide et continue auprès de la clientèle étudiante. En plus d'un accès fluide aux transports et axes routiers, vos occupants profiteront du charme unique de Villeray, à proximité du parc Jarry, du marché Jean-Talon et de ses commerces locaux tendance.
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette belle opportunité d'investissement!"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"null"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"null"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":3215144.01,"Ann_e_9":3358470.21,"Ann_e_4":2698125.36,"Ann_e_5":2819386.37,"Ann_e_6":2945831.21,"Ann_e_7":3077675.58,"Ann_e_1":2363413.9,"Ann_e_2":2470334.25,"Ann_e_3":2581841,"Ann_e_10":3507897.46}},"courtPrincip":{"nom":"Patrick Beaulé","titre":"Courtier immobilier commercial agissant à son compte","phone":"+1 514 465 1368","email":"patrick@boldmann.ca","role":"Courtier Interne","note":"null","link":"https://www.linkedin.com/in/patrick-beaule?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/ibm7x7bd737d2f55045d79ba94e9d3688e101"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"APH50","n":"APH50"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.549551,"lng":-73.6073839}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1236316471"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/NRyNEwBJK794hs9x9"}}
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7238, rue Chabot, Montréal, (Québec), H2E 2K8
8 logements (Multilogement)
1 950 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
243 750 $
TGA
4.78
RPL (M)
1 304 $
MRB
15.29
MRN
20.90
Prix au pi² brut
293 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 85 %
1 652 396 $
APH50
4.56 %RPV: 81 %
1 589 145 $
L'offre
Superbe immeuble de trois étages hors sol, le propriétaire actuel est le 3e depuis la construction! Il se compose de huit logis de type 4 ½ d'une belle luminosité naturelle, offrant des espaces de vie conviviaux, aérés et particulièrement agréables à habiter. Soigneusement entretenu, l'immeuble combine le cachet montréalais à un excellent potentiel de valorisation, garantissant un attrait locatif soutenu auprès d'une clientèle de choix. Les plans des 2 modèles d'appartements apparaîssants dans la fiche descriptive sont les 2 logements types par étage.
Immeuble actuellement financé au conventionnel, n'a jamais été financé à la SCHL.
Situé au cœur de l'arrondissement dynamique de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, cet immeuble jouit d'un emplacement stratégique d'exception. Son attrait principal pour les locataires réside dans sa proximité immédiate avec la station de métro Fabre, accessible à moins de 300 mètres. Positionné à mi-chemin entre l'Université de Montréal (UdeM) et l'UQAM, il offre une localisation parfaite qui garantit une location simple, rapide et continue auprès de la clientèle étudiante. En plus d'un accès fluide aux transports et axes routiers, vos occupants profiteront du charme unique de Villeray, à proximité du parc Jarry, du marché Jean-Talon et de ses commerces locaux tendance.
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette belle opportunité d'investissement!
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 125 220 $ | 98.17 % | 1 304 $ |
| Entreposage | 2 340 $ | 1.83 % | 24 $ |
| Revenu brut | 127 560 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 827 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 123 733 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 297 604 $ | 360 855 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 652 396 $ | 1 589 145 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 85 % | 81 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 8 994 $ | 7.27 % | 1 124 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 1 057 $ | 0.85 % | 132 $ |
| Assurance | Actuel | 5 716 $ | 4.62 % | 715 $ |
| Électricité | Actuel | 262 $ | 0.21 % | 33 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 5 600 $ | 4.53 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 5 568 $ | 4.5 % | 696 $ |
| Concierge | SCHL | 2 000 $ | 1.62 % | 250 $ |
| Autres coûts | SCHL | 1 237 $ | 1 % | 155 $ |
| Dépenses totales | 30 434 $ | 24.6 % | 3 804 $ | |
| Revenu net | 93 299 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 85 942 $ | 85 942 $ |
| Liquidité après hypothèque | 4 228 $ | 3 876 $ |
| Capitalisation | 11 394 $ | 14 299 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.42 % | 1.07 % |
| Liquidité + capitalisation | 5.25 % | 5.04 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 8.47 % | 8.26 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 357 809 $ | 373 752 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % |
Ratios
CPL
243 750 $TGA
4.78RPL (M)
1 304 $MRB
15.29MRN
20.90Prix au pi² brut
293 $Renseignements
No de lot (privé)
3 791 839
Superficie du terrain (pieds carrés)
3 907
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
6 655
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
8
Revêtement extérieur
Brique
Évaluation municipale (2024)
Bâtiment
934 500 $
Terrain
508 200 $
Total
1 442 700 $
Type de bâtiment
Jumelé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1960
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
8
4 1/2
8
Toiture
Gravier blanc
Balcons
Béton et aluminium
Fenestration
Aluminium
Finition des planchers
Bois franc, céramique et béton poli
Cuisines
Mélamine et stratifié
Salles de bain
Bain douche
Entrées laveuse/sécheuse
Oui
Eau chaude
Chauffe-eau indépendant aux frais du locataire, électricité
Chauffage
Plinthe électrique aux frais du locataire, électricité
Électricité
Panneau électrique avec disjoncteurs aux frais du locataire
Buanderie
Non
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Situé au cœur géographique de l'île de Montréal, cet arrondissement bénéficie d'une position centrale qui permet d'atteindre rapidement aussi bien le centre-ville que le nord de l'île. Sa localisation idéale en fait un carrefour névralgique, parfaitement connecté aux grands bassins d'emploi et aux principaux quartiers culturels et universitaires de la métropole.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
L'arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension bénéficie d'une excellente desserte en transport en commun grâce à plusieurs stations des lignes Orange (comme Jarry et Jean-Talon) et Bleue (comme Parc et Saint-Michel) du métro de Montréal. Ce réseau souterrain est complété par de nombreuses lignes d'autobus de la STM reliant efficacement les quartiers résidentiels aux grands axes commerciaux et aux arrondissements voisins.
Une démographie favorable
L'arrondissement se distingue par une population jeune, dynamique et en croissance continue, fortement portée par une grande diversité culturelle et l'arrivée constante de nouveaux ménages. Cette vitalité démographique, combinée à une présence marquée de jeunes professionnels et de familles, soutient une demande résidentielle et commerciale particulièrement soutenue à long terme.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Dans l'arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, environ 72 % de la population est composée de locataires, ce qui en fait l'un des secteurs avec le plus fort taux de location sur l'île de Montréal. Selon les données les plus récentes du recensement, le revenu médian par ménage s'y établit aux alentours de 71 400 $.
Crise du logement
Dans cet arrondissement fortement locatif, la crise du logement se traduit par une pénurie aiguë d'unités abordables, accentuée par des pressions de gentrification et des risques d'éviction ou de « rénoviction ». Cette rareté force de nombreux ménages à faible revenu et familles immigrantes à faire face à une hausse marquée des loyers ou à accepter des conditions d'habitation souvent précaires et surpeuplées.
Biens immobiliers irremplaçables
L'offre de nouveaux logements y est fortement contrainte par la rareté des terrains développables, la complexité des règles d'urbanisme et le coût élevé des matériaux de construction. Dans ce contexte de faible mise en chantier, la demande se rabat massivement sur la rénovation et la reconversion des plex existants pour maximiser la densité résidentielle.
Patrick Beaulé
Courtier immobilier commercial agissant à son compte
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