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La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195e457cdb3e75d43bebc98148d6a2ade6c","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19509a70d04240b4a6cbee56d6f08d9892a","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195af7e4955abd740e89733a3d95b609447","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1953c7de75bf2634af2811919ea2ce19ce9","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195bb6f818d84c94c4c92b17c681893ea90","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1954818127a07d54224bc73b4c2a6865c33","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19540dff0a030e24a67bdb1613341203da4","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195cb15c85f04fa4889bf5c3271c9222a99","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195b5158ef7ac814edca0ab126e997d9007","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19574360726b32c421a8baefed831c232d2"]},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195fb0228679ece4505b09287a92d0c5b48"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"null"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Non"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"null"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Vinyle"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"9"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Bain douche"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Mélamine et stratifié"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Oui - Payant"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1962"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"8"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"null"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"null"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"8"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique, bois et stuc"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"2174"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Moyenne densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"4214"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 439 729"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"580-600, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 6M6"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"8"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1349000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"null"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"51807.07","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-12T21:31:38-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"580-600, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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Il comprend 8 studios fonctionnels, incluant les réfrigérateurs et les cuisinières, ainsi qu'un local commercial bénéficiant d'une visibilité optimale. Cet immeuble bien entretenu offre un fort potentiel de rendement et une excellente stabilité locative grâce à la facilité de location de ses unités.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 065 352 $ pour un terme se terminant en avril 2027, à un taux d'intérêt de 4,31 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec le marché public, l'Hôpital Honoré-Mercier, les restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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580-600, avenue de l'Hôtel-Dieu, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 6M6
8 logements (Multilogement)
1 349 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
168 625 $
TGA
4.46
RPL (M)
866 $
MRB
13.25
MRN
22.40
Prix au pi² brut
320 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 79 %
1 069 975 $
APH50
4.56 %RPV: 76 %
1 029 018 $
SCHL
4.56 %RPV: 65 %
870 707 $
L'offre
Occasion d'investissement unique au cœur du centre-ville de Saint-Hyacinthe !
Magnifique immeuble proposant une excellente diversité de revenus. Il comprend 8 studios fonctionnels, incluant les réfrigérateurs et les cuisinières, ainsi qu'un local commercial bénéficiant d'une visibilité optimale. Cet immeuble bien entretenu offre un fort potentiel de rendement et une excellente stabilité locative grâce à la facilité de location de ses unités.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 065 352 $ pour un terme se terminant en avril 2027, à un taux d'intérêt de 4,31 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec le marché public, l'Hôpital Honoré-Mercier, les restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 83 124 $ | 81.62 % | 866 $ |
| Commercial | 18 000 $ | 17.67 % | 188 $ |
| Buanderie | 720 $ | 0.71 % | 8 $ |
| Revenu brut | 101 844 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 055 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 98 789 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 279 025 $ | 319 982 $ | 478 293 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 069 975 $ | 1 029 018 $ | 870 707 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 79 % | 76 % | 65 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 9 359 $ | 9.47 % | 1 170 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 271 $ | 0.27 % | 34 $ |
| Assurance | Actuel | 3 755 $ | 3.8 % | 469 $ |
| Électricité | Actuel | 9 953 $ | 10.08 % | 1 244 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 5 600 $ | 5.67 % | 700 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 1 710 $ | 1.73 % | 214 $ |
| Réserve mobilier | SCHL | 480 $ | 0.49 % | 60 $ |
| Concierge | SCHL | 2 000 $ | 2.02 % | 250 $ |
| Administration | SCHL | 4 445 $ | 4.5 % | 556 $ |
| Autres coûts | SCHL | 988 $ | 1 % | 123 $ |
| Dépenses totales | 38 561 $ | 39.03 % | 4 820 $ | |
| Revenu net | 60 227 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 55 650 $ | 55 650 $ | 47 089 $ |
| Liquidité après hypothèque | 3 183 $ | 3 011 $ | 12 549 $ |
| Capitalisation | 7 378 $ | 9 259 $ | 7 834 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.14 % | 0.94 % | 2.62 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.78 % | 3.83 % | 4.26 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.28 % | 7.33 % | 8.94 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 250 114 $ | 260 438 $ | 370 026 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
Renseignements
No de lot (privé)
1 439 729
Superficie du terrain (pieds carrés)
2 174
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
4 214
Classification
Moyenne densité
Nombre total de logements
8
Revêtement extérieur
Brique, bois et stuc
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
334 400 $
Terrain
48 500 $
Total
382 900 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1962
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
8
Studio
8
Toiture
Membrane élastomère
Finition des planchers
Vinyle
Cuisines
Mélamine et stratifié
Salles de bain
Bain douche
Entrées laveuse/sécheuse
Non
Chauffage
Plinthe électrique aux frais du propriétaire, électricité
Électricité
Panneau électrique avec disjoncteurs aux frais du propriétaire
Buanderie
Oui - Payant
Nombre d'électroménagers
8
Nombre de thermopompe/climatiseur
9
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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