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adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195c981d8e545214842b467ccab805cfe74"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1959ed333b4706045fd81d0a0dd998cd2f2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195f87db19bffaa450f9f196b71f69f0f2a","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1957c895014fccf4a4f903974cf17a3a832","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195226c0225037f4195acd478484e3aa8a0","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1958ea1fcb2e42640109dd522f1ecffce14","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19561f5152b2c8741b1887378e052638d2c","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19548ceb697fcc54b189f3741970decc9ac","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195f4f4dfbeb29a4785921709c016f29c7f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195037a93f2960e46efae136fa7829f5d0d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195a3b5c8a5293e4f2b9b2cdd4f2b9deb7a","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195d8339ea9415245f5a40849ccce7a0e00","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195fa6cce1ac3d24f7a9aa15cafac7b8a86"]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"null"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Non"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"null"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Vinyle"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"null"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Jumelé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"null"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Mélamine et stratifié"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Oui - Payant"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1890"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Oui"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"null"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"19"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique, acrylique et bois"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"5278"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Moyenne densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"10448"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"Fréquences, Barbiers Fatouche, Royal Net St-Hyacinthe"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"6053-C-09"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 439 574"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"2"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"1348, rue Des Cascades O., Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 3H4"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"19"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"3450000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"1"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"127574.37","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-19T21:30:17-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"1348, rue Des Cascades O., Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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1348, rue Des Cascades O., Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 3H4
19 logements (Multilogement)
3 450 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
181 579 $
TGA
4.19
RPL (M)
818 $
MRB
14.60
MRN
23.88
Prix au pi² brut
330 $Financement maximum estimé
APH70
4.41 %RPV: 76 %
2 624 853 $
APH50
4.41 %RPV: 73 %
2 520 327 $
SCHL
4.41 %RPV: 62 %
2 132 584 $
L'offre
Immeuble à revenus à fort potentiel d’optimisation offrant une opportunité clé en main à 3 450 000 $ avec travaux pris en charge par le vendeur (entrepreneur général), ou une acquisition en l'état avec un ajustement de prix pouvant aller jusqu’à 150 000 $. La mise en conformité des escaliers (estimée à environ 150 000 $) prévoit la reconfguration de quatre 1 ½ en un 2 ½ et un 3 ½, expliquant pourquoi certains logements sont actuellement maintenus vacants. Au-delà des travaux, la propriété présente un potentiel de densification par l'ajout de 3 à 4 étages (sous réserve des approbations municipales) et la possibilité d'agrandir certains logements en récupérant l'espace des vastes balcons existants.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 186 600 $ | 78.95 % | 818 $ |
| Commercial | 49 747 $ | 21.05 % | 218 $ |
| Revenu brut | 236 347 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 7 090 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 229 257 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 825 147 $ | 929 673 $ | 1 317 416 $ |
| Montant maximal du prêt | 2 624 853 $ | 2 520 327 $ | 2 132 584 $ |
| Taux d'intérêt | 4.41 % | 4.41 % | 4.41 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 76 % | 73 % | 62 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 18 732 $ | 8.17 % | 986 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 580 $ | 0.25 % | 31 $ |
| Électricité | Actuel | 13 555 $ | 5.91 % | 713 $ |
| Assurance | Actuel | 16 184 $ | 7.06 % | 852 $ |
| Internet | Actuel | 1 049 $ | 0.46 % | 55 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 13 300 $ | 5.8 % | 700 $ |
| Concierge | SCHL | 7 600 $ | 3.32 % | 400 $ |
| Administration | SCHL | 11 463 $ | 5 % | 603 $ |
| Autres coûts | SCHL | 2 293 $ | 1 % | 121 $ |
| Dépenses totales | 84 755 $ | 36.97 % | 4 461 $ | |
| Revenu net | 144 501 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 133 449 $ | 133 449 $ | 112 918 $ |
| Liquidité après hypothèque | 7 633 $ | 8 421 $ | 30 093 $ |
| Capitalisation | 18 903 $ | 23 546 $ | 19 924 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.93 % | 0.91 % | 2.28 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.22 % | 3.44 % | 3.80 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.67 % | 6.89 % | 8.41 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 598 559 $ | 623 962 $ | 880 218 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
Renseignements
No de lot (privé)
1 439 574
Superficie du terrain (pieds carrés)
5 278
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
10 448
Zonage
6053-C-09
Classification
Moyenne densité
Nombre total de logements
19
Revêtement extérieur
Brique, acrylique et bois
Information sur locaux commerciaux
Fréquences, Barbiers Fatouche, Royal Net St-Hyacinthe
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
704 600 $
Terrain
169 200 $
Total
873 800 $
Type de bâtiment
Jumelé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1890
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
19
2 1/2
2
4 1/2
1
Studio
16
Toiture
Membrane élastomère
Balcons
Oui
Finition des planchers
Vinyle
Cuisines
Mélamine et stratifié
Entrées laveuse/sécheuse
Non
Chauffage
Plinthe électrique aux frais du locataire,propriétaire, électricité
Buanderie
Oui - Payant
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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