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l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1959ef7c59d844749e49300d1fed655160b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195330a929a905f4ffd943c5c7ce832b8da","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195dcc8417437564d34bb4358f41c0a88ae","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195c77cb66954ef432daa49c80fdecb9010","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1954488885a4fd143ae9eaa9188b999429c","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1957fc8119ec2294175a875ee41a9a1993e","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195ada791262e054931aae0e55739fdb17f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195502f33058316448d89cca4ca8e520d72","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195b55dcae4ecf24068bf9004c909e5ef0d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195648a09fdc68a4ae9833ea5130b2aa6bb","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195b53da3d2c81b4981b8c7faf7d9b1c930"]},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195788c0c8fb94b442e98cd33e101175118"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"Mélange de vitrage simple et double"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"null"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastromère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"null"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Vinyle"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"4"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Bain douche"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Stratifié et mélamine"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"null"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1900"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Métal"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"null"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Vinyle"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"5580"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"4503"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 965 876"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"2483, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1324000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"6"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"45357.83","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-14T17:42:34-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2483, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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Il comprend 6 logements 4 1/2 spacieux et lumineux, offrant un confort optimal grâce aux thermopompes installées et à l'internet inclus dans la location, en plus de bénéficier de la commodité très appréciée de stationnements extérieurs pour les résidents.Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 096 731 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'ajouter un immeuble rentable à votre portefeuille immobilier !
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2483, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2
6 logements (Multilogement)
1 324 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
220 667 $
TGA
4.00
RPL (M)
1 114 $
MRB
16.50
MRN
25.00
Prix au pi² brut
294 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 71 %
939 296 $
APH50
4.56 %RPV: 68 %
903 341 $
SCHL
4.56 %RPV: 68 %
903 341 $
L'offre
Immeuble de 3 étages proposant une excellente opportunité de rendement. Il comprend 6 logements 4 1/2 spacieux et lumineux, offrant un confort optimal grâce aux thermopompes installées et à l'internet inclus dans la location, en plus de bénéficier de la commodité très appréciée de stationnements extérieurs pour les résidents.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 096 731 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'ajouter un immeuble rentable à votre portefeuille immobilier !
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 80 220 $ | 100 % | 1 114 $ |
| Revenu brut | 80 220 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 2 407 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 77 813 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 384 704 $ | 420 659 $ | 420 659 $ |
| Montant maximal du prêt | 939 296 $ | 903 341 $ | 903 341 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 71 % | 68 % | 68 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 7 832 $ | 10.07 % | 1 305 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 423 $ | 0.54 % | 71 $ |
| Électricité | Actuel | 434 $ | 0.56 % | 72 $ |
| Assurance | Actuel | 4 166 $ | 5.35 % | 694 $ |
| Internet | Actuel | 1 258 $ | 1.62 % | 210 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 4 200 $ | 5.4 % | 700 $ |
| Concierge | SCHL | 1 500 $ | 1.93 % | 250 $ |
| Administration | SCHL | 3 502 $ | 4.5 % | 584 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 760 $ | 0.98 % | 127 $ |
| Autres coûts | SCHL | 778 $ | 1 % | 130 $ |
| Dépenses totales | 24 853 $ | 31.95 % | 4 142 $ | |
| Revenu net | 52 961 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 48 853 $ | 48 853 $ | 48 853 $ |
| Liquidité après hypothèque | 3 185 $ | 3 302 $ | 3 127 $ |
| Capitalisation | 6 477 $ | 8 128 $ | 8 128 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.83 % | 0.79 % | 0.74 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.51 % | 2.72 % | 2.68 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 5.86 % | 6.07 % | 7.15 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 210 774 $ | 219 837 $ | 316 529 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
220 667 $TGA
4.00RPL (M)
1 114 $MRB
16.50MRN
25.00Prix au pi² brut
294 $Renseignements
No de lot (privé)
1 965 876
Superficie du terrain (pieds carrés)
5 580
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
4 503
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Revêtement extérieur
Vinyle
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
478 100 $
Terrain
108 900 $
Total
587 000 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1900
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
6
4 1/2
6
Stationnement
Total
6
Extérieur
6
Toiture
Membrane élastromère
Balcons
Métal
Finition des planchers
Vinyle
Cuisines
Stratifié et mélamine
Salles de bain
Bain douche
Eau chaude
Chauffe-eau indépendant aux frais du locataire, électricité
Chauffage
Thermopompe,Plinthes électriques aux frais du locataire, électricité
Nombre de thermopompe/climatiseur
4
Fenestration - Type
Mélange de vitrage simple et double
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
Planifions votre mise en marché
