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La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1952a1cf2af0797439dbed91ee137d07b2b"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195b7ad358a1d1249a98a58835a3fa78ece","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1958a1b2276a45f40b9b6a460d263499d1c","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1957116b50bdf664fec979275c98fe5a365","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19590e6f12a7adb42c8b47cf9193211753d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1955d0d1298f9fb4303873a9d874ca62111","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1952707e08f5dc747c0a5010b2656ecbbe0","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195d6560b6558684630a572fd2e1b37882c","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1951da0c8c04bd7419c8a1acc01e90ff388","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195698e16ee310f4d81b73f49044627d4ec","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1955eff63dbd68a48ca99fcfef9a979dcac","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19547aebb2d6db741218c594b2c7e80ab1b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1950c1eefeb76ab4863960f10ee6ef257ba","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195afbb3dcc073a46829add9b25e7609883","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1957c7059cedf6044d5a9db5690bcf9173c"]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"null"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Oui"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"null"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"2"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Vinyle et céramique"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"4"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Bain douche"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Stratifié et mélamine"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"null"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1965"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"null"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"null"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique et vinyle"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"8560"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"4601"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 966 784"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"2"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"5"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"2805, rue Cartier, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 6J3"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1650000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023-07-01"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"1"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"60096.67","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-15T11:40:33-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2805, rue Cartier, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 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Il comprend 6 logements spacieux et lumineux, soit 5 unités 5 1/2 idéales pour les familles ou colocations et 1 unité 4 1/2, en plus de bénéficier de la commodité très appréciée de stationnements extérieurs pour les résidents.Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 219 484 $ pour un terme se terminant en mai 2027, à un taux d'intérêt de 4,41 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur."},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"8"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"2"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"8"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2446091.35,"Ann_e_9":2556837.81,"Ann_e_4":2046933.61,"Ann_e_5":2140500.26,"Ann_e_6":2238101.81,"Ann_e_7":2339906.97,"Ann_e_1":1788854.38,"Ann_e_2":1871263.23,"Ann_e_3":1957239.82,"Ann_e_10":2672336.7}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.627507699999995,"lng":-72.96748869999999}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1233471798"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/xiDHE5soS1EqMSnZ9"}}
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2805, rue Cartier, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 6J3
6 logements (Multilogement)
1 650 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
275 000 $
TGA
4.28
RPL (M)
1 396 $
MRB
16.42
MRN
23.38
Prix au pi² brut
359 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 76 %
1 250 689 $
APH50
4.56 %RPV: 73 %
1 202 815 $
SCHL
4.56 %RPV: 73 %
1 202 815 $
L'offre
Immeuble proposant une excellente opportunité de rendement. Il comprend 6 logements spacieux et lumineux, soit 5 unités 5 1/2 idéales pour les familles ou colocations et 1 unité 4 1/2, en plus de bénéficier de la commodité très appréciée de stationnements extérieurs pour les résidents.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 219 484 $ pour un terme se terminant en mai 2027, à un taux d'intérêt de 4,41 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 100 500 $ | 100 % | 1 396 $ |
| Revenu brut | 100 500 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 015 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 97 485 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 399 311 $ | 447 185 $ | 447 185 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 250 689 $ | 1 202 815 $ | 1 202 815 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 76 % | 73 % | 73 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 9 188 $ | 9.43 % | 1 531 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 566 $ | 0.58 % | 94 $ |
| Assurance | Actuel | 5 330 $ | 5.47 % | 888 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 4 200 $ | 4.31 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 4 387 $ | 4.5 % | 731 $ |
| Concierge | SCHL | 1 500 $ | 1.54 % | 250 $ |
| Autres coûts | SCHL | 975 $ | 1 % | 162 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 760 $ | 0.78 % | 127 $ |
| Dépenses totales | 26 906 $ | 27.61 % | 4 484 $ | |
| Revenu net | 70 579 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 65 049 $ | 65 049 $ | 65 049 $ |
| Liquidité après hypothèque | 3 721 $ | 4 105 $ | 3 838 $ |
| Capitalisation | 8 624 $ | 10 823 $ | 10 823 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.93 % | 0.92 % | 0.86 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.09 % | 3.34 % | 3.28 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.36 % | 6.61 % | 7.64 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 274 605 $ | 286 672 $ | 411 039 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
275 000 $TGA
4.28RPL (M)
1 396 $MRB
16.42MRN
23.38Prix au pi² brut
359 $Renseignements
No de lot (privé)
1 966 784
Superficie du terrain (pieds carrés)
8 560
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
4 601
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Revêtement extérieur
Brique et vinyle
Évaluation municipale (2023-07-01)
Bâtiment
610 400 $
Terrain
174 800 $
Total
785 200 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1965
Nombre d'étages
2
Répartition des logements
Total
6
4 1/2
1
5 1/2
5
Stationnement
Total
8
Extérieur
8
Entreposage
Total
2
Extérieur
2
Toiture
Membrane élastomère
Finition des planchers
Vinyle et céramique
Cuisines
Stratifié et mélamine
Salles de bain
Bain douche
Entrées laveuse/sécheuse
Oui
Nombre de thermopompe/climatiseur
4
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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