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Pour les déplacements hors de la ville, les citoyens ont accès à des liaisons intermunicipales vers les villes voisines comme Cowansville, gérées par le service de transport de la MRC de Brome-Missisquoi."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Positionnée au cœur d'un bassin commercial dynamique, Farnham offre une excellente proximité aux services essentiels et aux générateurs de demande locative localisés directement en ville ou à quelques minutes, tels que le centre-ville historique, l'Épicerie Maxi, le Marché Tradition, l'École secondaire Jean-Jacques-Bertrand et l’École FARN–CFA, en plus des parcs riverains de la rivière Yamaska. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux grands hubs d'emplois et d'études environnants, notamment grâce à la proximité des zones industrielles, des centres commerciaux régionaux et du Cégep de Saint-Jean-sur-Richelieu ou de Granby."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande de logements à Farnham est propulsée par un essor démographique local soutenu, soutenu par l'immigration régionale et la recherche d'un cadre de vie plus accessible en Montérégie. Ce contexte, combiné à la hausse des coûts d'accession à la propriété, pousse une part croissante de la population jeune et des ménages vers le marché locatif."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Farnham, 41,2% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Loin d'être un frein, la rareté marquée de logements à Farnham représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec un taux d'inoccupation historiquement sous le seuil critique d'équilibre, la forte pression sur la demande locative garantit un taux d'occupation maximal et une croissance soutenue de la valeur des loyers."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"L'offre de nouveaux produits résidentiels est restreinte par la hausse des coûts de construction, les exigences de zonage municipal et la rareté des terrains viabilisés dans les secteurs prisés. Cette situation limite l'arrivée de nouveaux logements à Farnham, soutenant ainsi la valeur du parc immobilier existant."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg6290e01b5cf047ae831d2dcbe81fcfe7"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg0f800da18ee84f7da3035326737dfbed","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg1cc9052e31a8483eb4f49e7f21fa7e2b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg95282c00ae80425eaa8bbab2821fff6f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg85175cdb898c4e92876125a1736dba14","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgf93662d3c805423b8ad6fb381b6b2ef1","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgd47668d514e0484a87513b52e00a22ff","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg8ab9871afe91424d88d55c766be6c14f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgcfe3b33f2cd94b09b4f5d2b7ddcd96be","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg74153571261d44b89d778403b616ec16","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg100a11be37a54cd0ad9f07db1b2f80db","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgc70ad5402c0241469bcf5f0098920d04","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg8afe9c64b69c4c33bdffda3262764473","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg090493ea1ac74ad4b44e2052121a2dd6","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdge25cd7d9faf545d3a8fdc6d2844e8f33","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg10cc0f6f3c59419d88beb87807e949c7","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg0e2a48d9d11b473c8d8efb1f1c2c2381","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg36b87571c56c4119a04a14511272b50a","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg1c8eb1ac446d4e23aaf0a3ebf3280290","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg41b61fd1469b49a595e93255a103033c"]},"caracteristiques":{"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3 étages"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"2022, 2021, 2020"}},"infoGens":{"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)","v":"23705"},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie des terrains (pieds carrés)","v":"67141"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette des bâtiments (pi2)","v":"0"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"6 352 183, 5 695 801, 6 275 931"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""}}} HideFromView_BlocInfo2
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Stratégiquement situés à seulement 45 minutes de Montréal et aux portes de la prisée région des Cantons-de-l'Est, ces immeubles bénéficient de l'attractivité remarquable de Farnham, une ville alliant idéalement tranquillité, cadre naturel et dynamisme économique. Vos locataires profitent d'une qualité de vie recherchée grâce aux commodités à proximité, à la célèbre piste cyclable et aux magnifiques parcs en bordure de la rivière Yamaska.
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Portefeuille Farnham
18 logements (Multilogement)
5 235 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
290 833 $
TGA
3.99
RPL (M)
1 485 $
MRB
16.32
MRN
25.07
Prix au pi² brut
221 $Financement maximum estimé
APH50
4.62 %RPV: 69 %
3 500 300 $
SCHL
4.62 %RPV: 59 %
3 317 853 $
L'offre
Ce portefeuille immobilier exceptionnel totalise 18 logements modernes et lumineux répartis sur trois immeubles de trois étages soigneusement entretenus : deux 6-plex, comprenant un ensemble de 14 appartements 4 ½ et 4 appartements 5 ½. Pensé pour offrir une autonomie et un confort optimal à vos locataires tout au long de l'année, chaque logement est équipé de sa propre thermopompe individuelle. Côté pratique, le parc immobilier propose des stationnements extérieurs ainsi que des espaces de rangement extérieurs privés et réservés pour chaque unité, garantissant une gestion simplifiée et une excellente rétention des locataires.
Les immeubles du portefeuille ont la possibilité d'assumer les hypothèques en place, voir les descriptions individuelles pour plus de détails.
Stratégiquement situés à seulement 45 minutes de Montréal et aux portes de la prisée région des Cantons-de-l'Est, ces immeubles bénéficient de l'attractivité remarquable de Farnham, une ville alliant idéalement tranquillité, cadre naturel et dynamisme économique. Vos locataires profitent d'une qualité de vie recherchée grâce aux commodités à proximité, à la célèbre piste cyclable et aux magnifiques parcs en bordure de la rivière Yamaska.
Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique d'acquérir un portefeuille d'exception alliant performance, stabilité et croissance au cœur d'un marché en plein essor.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Revenus | 320 760 $ | 100 % | 1 485 $ |
| Revenu brut | 320 760 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 9 623 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 311 137 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 1 734 697 $ | 1 917 144 $ |
| Montant maximal du prêt | 3 500 300 $ | 3 317 853 $ |
| Taux d'intérêt | 4.62 % | 4.62 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.17 |
| Amortissement (ans) | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 69 % | 59 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 42 273 $ | 13.59 % | 2 349 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 2 990 $ | 0.96 % | 166 $ |
| Assurance | Estimé | 18 000 $ | 5.79 % | 1 000 $ |
| Électricité | Estimé | 1 470 $ | 0.47 % | 82 $ |
| Concierge | SCHL | 4 500 $ | 1.45 % | 250 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 3 420 $ | 1.1 % | 190 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 12 600 $ | 4.05 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 14 001 $ | 4.5 % | 778 $ |
| Autres coûts | SCHL | 3 111 $ | 1 % | 173 $ |
| Dépenses totales | 102 366 $ | 32.91 % | 5 687 $ | |
| Revenu net | 208 772 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 190 892 $ | 180 942 $ |
| Liquidité après hypothèque | 13 042 $ | 22 815 $ |
| Capitalisation | 31 021 $ | 29 404 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.75 % | 1.12 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.55 % | 2.33 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 5.93 % | 7.20 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 862 160 $ | 1 236 166 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2.00 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
290 833 $TGA
3.99RPL (M)
1 485 $MRB
16.32MRN
25.07Prix au pi² brut
221 $Renseignements
No de lot (privé)
6 352 183, 5 695 801, 6 275 931
Superficie des terrains (pieds carrés)
67 141
Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)
23 705
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
3 569 700 $
Terrain
815 900 $
Total
4 385 600 $
Année de construction
2022, 2021, 2020
Nombre d'étages
3 étages
Répartition des logements
Total
18
4 1/2
14
5 1/2
4
Stationnement
Total
36
Extérieur
36
Entreposage
Total
18
Extérieur
18
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Positionnée au cœur d'un bassin commercial dynamique, Farnham offre une excellente proximité aux services essentiels et aux générateurs de demande locative localisés directement en ville ou à quelques minutes, tels que le centre-ville historique, l'Épicerie Maxi, le Marché Tradition, l'École secondaire Jean-Jacques-Bertrand et l’École FARN–CFA, en plus des parcs riverains de la rivière Yamaska. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux grands hubs d'emplois et d'études environnants, notamment grâce à la proximité des zones industrielles, des centres commerciaux régionaux et du Cégep de Saint-Jean-sur-Richelieu ou de Granby.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
La ville de Farnham ne possède pas de réseau d'autobus urbain traditionnel à lignes fixes, mais elle propose un service de transport colectif local sur réservation à la demande qui permet de se déplacer entre divers points d'arrêt sur son territoire. Pour les déplacements hors de la ville, les citoyens ont accès à des liaisons intermunicipales vers les villes voisines comme Cowansville, gérées par le service de transport de la MRC de Brome-Missisquoi.
Une démographie favorable
La forte demande de logements à Farnham est propulsée par un essor démographique local soutenu, soutenu par l'immigration régionale et la recherche d'un cadre de vie plus accessible en Montérégie. Ce contexte, combiné à la hausse des coûts d'accession à la propriété, pousse une part croissante de la population jeune et des ménages vers le marché locatif.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Farnham, 41,2% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500 $.
Crise du logement
Loin d'être un frein, la rareté marquée de logements à Farnham représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec un taux d'inoccupation historiquement sous le seuil critique d'équilibre, la forte pression sur la demande locative garantit un taux d'occupation maximal et une croissance soutenue de la valeur des loyers.
Biens immobiliers irremplaçables
L'offre de nouveaux produits résidentiels est restreinte par la hausse des coûts de construction, les exigences de zonage municipal et la rareté des terrains viabilisés dans les secteurs prisés. Cette situation limite l'arrivée de nouveaux logements à Farnham, soutenant ainsi la valeur du parc immobilier existant.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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