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Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Granby connaît un essor exceptionnel ! Portée par un engouement sans précédent et un marché dynamique, la ville offre un terrain extrêmement favorable pour le développement de nouveaux projets résidentiels innovants et accessibles."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. 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{"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"true"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"12700000"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"39 Mountain & 80 Leroux - Vente - Patrick Beaulé"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"502981$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-21T09:16:10-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"39 Mountain & 80 Leroux - Vente - Patrick Beaulé","id":"2743000024557568"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"527589$","APH70":"527589$","APH50":"527589$","Type":"Paiement hypothécaire annuel","SCHL":"446422$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000036621239"},{"Conventionnel":"204936$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-21T09:16:10-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"39 Mountain & 80 Leroux - Vente - Patrick Beaulé","id":"2743000024557568"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"28383$","APH70":"27012$","APH50":"28542$","Type":"Liquidité après hypothèque","SCHL":"118134$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000036621240"},{"Conventionnel":"148596$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-21T09:16:10-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"39 Mountain & 80 Leroux - 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Cet ensemble stratégique se compose de trois immeubles multirésidentiels offrant une excellente diversité de typologies, incluant 3 grands appartements de type 5 ½, 45 lumineux logements de type 4 ½ ainsi que 22 unités de type 3 ½. L'ensemble propose des commodités appréciées de la clientèle locative, telles que des espaces de rangement intérieurs, de nombreux stationnements extérieurs ainsi qu'un garage. En plus des loyers résidentiels, le parc génère des revenus complémentaires très intéressants grâce à ses installations de buanderie et de stationnement.
Sur le plan financier, ce portefeuille représente une occasion rare sur le marché grâce à la possibilité d'assumer des hypothèques APH Select 70 hautement avantageuses. Les acheteurs pourront bénéficier d'un solde hypothécaire global de 6 966 610 $ assorti de taux d'intérêt exceptionnellement bas — soit 4 938 205 $ à 3,96 % pour le premier ensemble et 2 028 405 $ à 4,04 % pour le second — pour des versements mensuels totaux de 28 355 $ (capital et intérêt) jusqu'en octobre 2027. De plus, de belles perspectives d'optimisation en matière d'abordabilité et d'efficacité énergétique sont envisageables, avec la possibilité d'une transaction par vente d'actions.
Situées dans des quartiers résidentiels paisibles et recherchés de Granby — dont un site adossé directement au magnifique Club de Golf Miner —, les propriétés jouissent d'un emplacement de choix. Elles se trouvent à proximité immédiate du centre-ville, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels, tout en étant situées à seulement 8 km de l'Autoroute 10.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire l'acquisition d'un parc immobilier performant, clé en main et stratégiquement positionné.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur."},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"1"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"91"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"22"},"field":{"n":"4 1/2","v":"45"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"3"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Portfolio_items":{"n":"Portfolio_items","v":[2743000019587523,2743000000238979]},"RPL_Mensuel_Total":{"n":"RPL_Mensuel_Total","v":951.97},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Ann_e_derni_re_valuation","v":"2023"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":1.994142033E7,"Ann_e_9":2.085803379E7,"Ann_e_4":1.664039567E7,"Ann_e_5":1.741378034E7,"Ann_e_6":1.822079461E7,"Ann_e_7":1.906285104E7,"Ann_e_1":1.450871949E7,"Ann_e_2":1.518914235E7,"Ann_e_3":1.589928398E7}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.407054599999995,"lng":-72.7546583}}}
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39 Mountain & 80 Leroux, Granby
70 logements (Multilogement)
12 700 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
181 429 $
TGA
4.50
RPL (M)
952 $
MRB
14.99
MRN
22.20
Prix au pi² brut
196 $Financement maximum estimé
APH70
4.49 %RPV: 83 %
10 251 758 $
SCHL
4.49 %RPV: 67 %
8 336 322 $
L'offre
ASSUMATIONS HYPOTHÉCAIRES AVANTAGEUSES + POSSIBILITÉ DE VENTE D'ACTION
Découvrez un portefeuille immobilier d'exception totalisant 70 logements résidentiels remarquablement entretenus au fil des ans. Cet ensemble stratégique se compose de trois immeubles multirésidentiels offrant une excellente diversité de typologies, incluant 3 grands appartements de type 5 ½, 45 lumineux logements de type 4 ½ ainsi que 22 unités de type 3 ½. L'ensemble propose des commodités appréciées de la clientèle locative, telles que des espaces de rangement intérieurs, de nombreux stationnements extérieurs ainsi qu'un garage. En plus des loyers résidentiels, le parc génère des revenus complémentaires très intéressants grâce à ses installations de buanderie et de stationnement.
Sur le plan financier, ce portefeuille représente une occasion rare sur le marché grâce à la possibilité d'assumer des hypothèques APH Select 70 hautement avantageuses. Les acheteurs pourront bénéficier d'un solde hypothécaire global de 6 966 610 $ assorti de taux d'intérêt exceptionnellement bas — soit 4 938 205 $ à 3,96 % pour le premier ensemble et 2 028 405 $ à 4,04 % pour le second — pour des versements mensuels totaux de 28 355 $ (capital et intérêt) jusqu'en octobre 2027. De plus, de belles perspectives d'optimisation en matière d'abordabilité et d'efficacité énergétique sont envisageables, avec la possibilité d'une transaction par vente d'actions.
Situées dans des quartiers résidentiels paisibles et recherchés de Granby — dont un site adossé directement au magnifique Club de Golf Miner —, les propriétés jouissent d'un emplacement de choix. Elles se trouvent à proximité immédiate du centre-ville, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels, tout en étant situées à seulement 8 km de l'Autoroute 10.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire l'acquisition d'un parc immobilier performant, clé en main et stratégiquement positionné.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Revenus | 847 213 $ | 100 % | 952 $ |
| Revenu brut | 847 213 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 25 416 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 821 797 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 2 448 241 $ | 4 363 676 $ |
| Montant maximal du prêt | 10 251 758 $ | 8 336 322 $ |
| Taux d'intérêt | 4.49 % | 4.49 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 83 % | 67 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 81 796 $ | 9.95 % | 1 169 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 5 694 $ | 0.69 % | 81 $ |
| Assurance | Actuel | 17 874 $ | 2.17 % | 255 $ |
| Électricité | Actuel | 5 372 $ | 0.65 % | 77 $ |
| Chauffage | Actuel | 3 053 $ | 0.37 % | 44 $ |
| Internet | Estimé | 89 $ | 0.01 % | 1 $ |
| Concierge | SCHL | 28 000 $ | 3.41 % | 400 $ |
| Réserve mobilier | SCHL | 360 $ | 0.04 % | 5 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 9 120 $ | 1.11 % | 130 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 49 000 $ | 5.96 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 41 090 $ | 5 % | 587 $ |
| Autres coûts | SCHL | 8 218 $ | 1 % | 117 $ |
| Dépenses totales | 249 666 $ | 30.36 % | 3 567 $ | |
| Revenu net | 572 131 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 527 589 $ | 446 422 $ |
| Liquidité après hypothèque | 27 012 $ | 118 134 $ |
| Capitalisation | 72 139 $ | 76 337 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.11 % | 2.66 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.95 % | 4.00 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.29 % | 8.83 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 2 269 413 $ | 3 323 384 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2.00 % | 2.50 % |
Ratios
Renseignements
No de lot (privé)
1 399 945, 1 399 946, 1 140 337
Superficie des terrains (pieds carrés)
93 226
Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)
64 916
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
6 159 100 $
Terrain
1 958 900 $
Total
8 118 000 $
Année de construction
1985, 1971
Nombre d'étages
2 à 3 étages
Répartition des logements
Total
70
3 1/2
22
4 1/2
45
5 1/2
3
Stationnement
Total
91
Intérieur
1
Extérieur
90
Entreposage
Total
70
Intérieur
70
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
Le transport en commun de Granby est assuré par le Transport Urbain Granby, qui propose trois circuits principaux (Sud, Nord et Centre) ainsi qu’un service de taxibus sur réservation, avec des passages aux 30 minutes en semaine et à l’heure les fins de semaine. Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville.
Une démographie favorable
Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $.
Crise du logement
Granby connaît un essor exceptionnel ! Portée par un engouement sans précédent et un marché dynamique, la ville offre un terrain extrêmement favorable pour le développement de nouveaux projets résidentiels innovants et accessibles.
Biens immobiliers irremplaçables
Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. On y retrouve un parc composé d’immeubles d’appartements et de plex, avec une offre relativement diversifiée, bien que limitée par la taille du marché local et sa vocation principalement résidentielle.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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