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Le service est adapté aux besoins des usagers avec des horaires de pointe, des circuits à la demande, et une application mobile pour faciliter la planification des trajets."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Salaberry-de-Valleyfield bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 30 km de l’île de Montréal, entre le fleuve Saint-Laurent et le lac Saint-François, ce qui en fait un carrefour naturel pour le transport fluvial, routier et industriel. Cette position géographique attire des investissements majeurs et soutient un développement économique et démographique en pleine croissance."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"Salaberry-de-Valleyfield bénéficie d’une démographie favorable, marquée par une population stable et diversifiée qui attire de plus en plus de jeunes familles. Cette vitalité démographique soutient le dynamisme économique local et renforce l’attrait de la ville comme milieu de vie équilibré entre nature et services urbains."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Salaberry-de-Valleyfield, 45.3% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 84 489 $"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Salaberry-de-Valleyfield fait face à une crise du logement marquée par une pénurie persistante, des loyers élevés et un taux d’inoccupation extrêmement bas, ce qui complique l’accès à un logement abordable pour de nombreux résidents. En réponse, la Ville a mis en place une stratégie proactive axée sur la densification, la salubrité et l’abordabilité, tout en soutenant des projets comme Vivaxcès Valleyfield qui ajoutent des logements abordables au parc immobilier."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"Le marché immobilier multilocatif de Salaberry-de-Valleyfield reste dynamique en 2025, soutenu par une forte demande locative et un contexte favorable aux investisseurs dans l’Est du Québec. 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Portefeuille Notre-Dame/Richer, Salaberry-de-Vallefield
24 logements (Multilogement)
6 835 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
284 792 $
TGA
4.28
RPL (M)
1 528 $
MRB
15.44
MRN
23.35
Prix au pi² brut
242 $Financement maximum estimé
Assumation
4.05 %RPV: 71 %
4 847 311 $
L'offre
Impeccable portefeuille de 2 bâtiments locatifs, composé de 24 grands et lumineux logements (22 x 5 1/2 et 2 x 4 1/2), construction 2022, situé à Salaberry-de-Valleyfield. Tous les immeubles sont de 3 étages hors sol avec stationnements et rangements extérieurs. Assumations hypothécaires d'hypothèques APH Select 100 points sur 50 ans d'amortissement. Contactez-moi pour tous les détails!
Le projet se situe a proximité de tous les services essentiels et des artères routiers achalandées, tout en étant dans un quartier résidentiel en plein développement.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Revenus | 442 560 $ | 100 % | 1 528 $ |
| Revenu brut | 442 560 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 13 277 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 429 283 $ | 97 % |
Financement
| Type | Assumation |
|---|---|
| Mise de fonds projetée | 1 987 689 $ |
| Montant maximal du prêt | 4 847 311 $ |
| Taux d'intérêt | 4.05 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10% |
| Amortissement (ans) | 50 |
| Durée (ans) | 5 |
| RPV | 71 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 63 219 $ | 14.73 % | 2 634 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 4 002 $ | 0.93 % | 167 $ |
| Assurance | Actuel | 11 121 $ | 2.59 % | 463 $ |
| Électricité | Actuel | 3 462 $ | 0.81 % | 144 $ |
| Concierge | SCHL | 8 400 $ | 1.96 % | 350 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 4 560 $ | 1.06 % | 190 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 16 800 $ | 3.91 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 20 764 $ | 4.84 % | 865 $ |
| Autres coûts | SCHL | 4 293 $ | 1 % | 179 $ |
| Dépenses totales | 136 621 $ | 31.83 % | 5 693 $ | |
| Revenu net | 292 662 $ |
Flux de trésorerie
| Type | Assumation |
|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 230 245 $ |
| Liquidité après hypothèque | 64 728 $ |
| Capitalisation | 30 533 $ |
| Rendement sur liquidité | 2.01 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.40 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 4.07 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 1 133 409 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 2.00 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 2.00 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 1.00 % |
Ratios
CPL
284 792 $TGA
4.28RPL (M)
1 528 $MRB
15.44MRN
23.35Prix au pi² brut
242 $Renseignements
No de lot (privé)
6 488 266, 6 488 267
No de lot (commun)
6 488 265
Superficie des terrains (pieds carrés)
29 233
Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)
28 227
Évaluation municipale (2024)
Bâtiment
5 968 900 $
Terrain
542 500 $
Total
6 511 400 $
Année de construction
2022
Nombre d'étages
3 étages
Répartition des logements
Total
24
4 1/2
2
5 1/2
22
Entreposage
Total
24
Extérieur
24
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Salaberry-de-Valleyfield bénéficie d’une localisation stratégique à seulement 30 km de l’île de Montréal, entre le fleuve Saint-Laurent et le lac Saint-François, ce qui en fait un carrefour naturel pour le transport fluvial, routier et industriel. Cette position géographique attire des investissements majeurs et soutient un développement économique et démographique en pleine croissance.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
Le transport en commun à Salaberry-de-Valleyfield est assuré par plusieurs lignes d’autobus (10, 20, 30 et 99) ainsi qu’un service de Taxibus sur réservation, permettant de desservir efficacement les quartiers résidentiels, les commerces, les écoles et les centres de santé. Le service est adapté aux besoins des usagers avec des horaires de pointe, des circuits à la demande, et une application mobile pour faciliter la planification des trajets.
Une démographie favorable
Salaberry-de-Valleyfield bénéficie d’une démographie favorable, marquée par une population stable et diversifiée qui attire de plus en plus de jeunes familles. Cette vitalité démographique soutient le dynamisme économique local et renforce l’attrait de la ville comme milieu de vie équilibré entre nature et services urbains.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Salaberry-de-Valleyfield, 45.3% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 84 489 $
Crise du logement
Salaberry-de-Valleyfield fait face à une crise du logement marquée par une pénurie persistante, des loyers élevés et un taux d’inoccupation extrêmement bas, ce qui complique l’accès à un logement abordable pour de nombreux résidents. En réponse, la Ville a mis en place une stratégie proactive axée sur la densification, la salubrité et l’abordabilité, tout en soutenant des projets comme Vivaxcès Valleyfield qui ajoutent des logements abordables au parc immobilier.
Biens immobiliers irremplaçables
Le marché immobilier multilocatif de Salaberry-de-Valleyfield reste dynamique en 2025, soutenu par une forte demande locative et un contexte favorable aux investisseurs dans l’Est du Québec. Toutefois, la SCHL prévoit un ralentissement de cet élan dès 2026, en raison de la stabilisation des taux hypothécaires et d’un essoufflement de la croissance démographique.
Patrick Beaulé
Courtier immobilier commercial agissant à son compte
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