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aux 30 minutes en semaine et à l’heure les fins de semaine. Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Granby connaît un essor exceptionnel ! Portée par un engouement sans précédent et un marché dynamique, la ville offre un terrain extrêmement favorable pour le développement de nouveaux projets résidentiels innovants et accessibles."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. On y retrouve un parc composé d’immeubles d’appartements et de plex, avec une offre relativement diversifiée, bien que limitée par la taille du marché local et sa vocation principalement résidentielle."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo37960aa8e36249a6813d926a5ea1805e"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo71480290d4cc472f91525aada035ef4d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo6379217edb7341c0809dbc7b416a68c6","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo541dab097abc4e0f9e609a16982926a9","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo72a14686b42f49a3924896d74930c3a9","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo6fb3d2752e1e484ca4f2b465e0962591","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo15915bcf072f43a5a8c1e8ff95bded37","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo888620f783424417b545aa4042d81521","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqoec57f37c7f61411e9e50bff41f88ae81","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo6d1e6e87d98e41aeb1f38d953e72a8ff","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqof5b8619dd8b5436c850dda3b9ae2f793","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqobcd107d364a14b109dbbad6a4b7a758c","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo0753fc0c67fb49a8b998f1a78628fc26","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo5907813daff84f2dabdf46a0f0429d02","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo102c575d6f80447489f0c957b0ca4427","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqo8d3b608a4a604fd8b9ce1fdf2d07cbef","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqoeb9cddddd2ae4de08053518c823fea54","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqod92477ad79af421ba60356c10cf7b604","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/fpvqoa24615eb56d64b50aadde1c850dc1bff"]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"Oui"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"PVC triple verre"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Oui"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"Thermopompes, Toit, Drain français, Membrane de fondation, Système alarme incendie, isolation entre-toit, portes-patio, fils pour bornes, Valves d'eau principale"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Bardeaux asphalte - 2018"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"4 fils sont passés de la salle electrique aux stationnement"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":"ABS,Cuivre"},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Oui"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"Fondation en beton coulé. Entrées electrique sur le 600volt 2 x 400 amp, Double cloisons entre chaque logement, shape de beton, caméras de surveillance"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"Dans chaque logement"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"Non"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Flottant et céramique"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"48"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Jumelé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Bain-douche combiné"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Chênes"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Non"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1985"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Fibre de verre - aluminum"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"2022"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"Oui"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"48"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Brique et aluminium"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"56770"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"52148"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 399 945, 1 399 946"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"48"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"3"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"80-100, rue Leroux, Granby, (Québec), J2J 1S1"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"48"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"48"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"9450000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"45"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"375941.63","$field_states":null,"Created_Time":"2026-03-18T11:36:27-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"80-100, rue Leroux, Granby, (Québec), J2J 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Le projet est composé 3 appartements de type 5 1/2 et 45 appartements de type 4 1/2, espaces de rangements intérieurs et stationnements extérieurs. Une possibilité d'abordabilité serait envisageable afin d'obtenir un financement avantageux. Aussi, un financement sur l'immeuble existe à être possible d'assumer, soit une hypothèque APH Select 70, d'un solde actuel de 4 938 205 $ à 3,96 % d'intérêt, soit pour des versements mensuels de 19 973 $ (capital et intérêt), pour un terme terminant en octobre 2027.
Le site se trouve dans un quartier résidentiel paisible à proximité du centre-ville de Granby, de parcs, écoles et de tous les services essentiels. L'Autoroute 10 est à seulement 8 km de l'immeuble.
Ne manquez pas cette chance d'investissement!
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur."},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"60"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"60"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":1.492566674E7,"Ann_e_9":1.560761878E7,"Ann_e_4":1.246894706E7,"Ann_e_5":1.304464313E7,"Ann_e_6":1.36452905E7,"Ann_e_7":1.427193531E7,"Ann_e_1":1.088171605E7,"Ann_e_2":1.138842945E7,"Ann_e_3":1.191719751E7,"Ann_e_10":1.631897203E7}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Visites_virtuelles":{"n":"Visites virtuelles","v":[{"Titre":"4 1/2","Lien":"https://my.matterport.com/show/?m=omMZgwfyG1d","Description":"null"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.407054599999995,"lng":-72.7546583}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1209974176"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/Dd2B3PmJPwP7uwpo8"}}
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80-100, rue Leroux, Granby, (Québec), J2J 1S1
48 logements (Multilogement)
9 450 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
196 875 $
TGA
4.54
RPL (M)
1 086 $
MRB
15.10
MRN
22.02
Prix au pi² brut
181 $Financement maximum estimé
APH70
4.41 %RPV: 82 %
7 783 138 $
SCHL
4.41 %RPV: 67 %
6 323 478 $
L'offre
ASSUMATION HYPOTHÉCAIRE AVANTAGEUSE + POSSIBILITÉ DE VENTE D'ACTION
Immeubles multirésidentiels jumelés d'un total de 48 grands et lumineux logements (1 x 28 logements + 1 x 20 logements) très bien entretenu aux fils des dernières années. Le projet est composé 3 appartements de type 5 1/2 et 45 appartements de type 4 1/2, espaces de rangements intérieurs et stationnements extérieurs. Une possibilité d'abordabilité serait envisageable afin d'obtenir un financement avantageux. Aussi, un financement sur l'immeuble existe à être possible d'assumer, soit une hypothèque APH Select 70, d'un solde actuel de 4 938 205 $ à 3,96 % d'intérêt, soit pour des versements mensuels de 19 973 $ (capital et intérêt), pour un terme terminant en octobre 2027.
Le site se trouve dans un quartier résidentiel paisible à proximité du centre-ville de Granby, de parcs, écoles et de tous les services essentiels. L'Autoroute 10 est à seulement 8 km de l'immeuble.
Ne manquez pas cette chance d'investissement!
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 625 788 $ | 100 % | 1 086 $ |
| Revenu brut | 625 788 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 18 774 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 607 014 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 1 666 862 $ | 3 126 522 $ |
| Montant maximal du prêt | 7 783 138 $ | 6 323 478 $ |
| Taux d'intérêt | 4.41 % | 4.41 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 82 % | 67 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 58 037 $ | 9.56 % | 1 209 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 4 146 $ | 0.68 % | 86 $ |
| Assurance | Actuel | 13 340 $ | 2.2 % | 278 $ |
| Électricité | Actuel | 3 863 $ | 0.64 % | 80 $ |
| Internet | Estimé | 89 $ | 0.01 % | 2 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 33 600 $ | 5.54 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 30 351 $ | 5 % | 632 $ |
| Concierge | SCHL | 19 200 $ | 3.16 % | 400 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 9 120 $ | 1.5 % | 190 $ |
| Autres coûts | SCHL | 6 070 $ | 1 % | 126 $ |
| Dépenses totales | 177 816 $ | 29.29 % | 3 705 $ | |
| Revenu net | 429 198 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 395 699 $ | 334 822 $ |
| Liquidité après hypothèque | 19 468 $ | 88 393 $ |
| Capitalisation | 56 051 $ | 59 078 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.17 % | 2.83 % |
| Liquidité + capitalisation | 4.53 % | 4.72 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.83 % | 9.12 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 1 703 015 $ | 2 486 126 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
196 875 $TGA
4.54RPL (M)
1 086 $MRB
15.10MRN
22.02Prix au pi² brut
181 $Renseignements
No de lot (privé)
1 399 945, 1 399 946
Superficie du terrain (pieds carrés)
56 770
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
52 148
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
48
Revêtement extérieur
Brique et aluminium
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
4 781 100 $
Terrain
1 133 900 $
Total
5 915 000 $
Type de bâtiment
Jumelé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1985
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
48
4 1/2
45
5 1/2
3
Stationnement
Total
60
Extérieur
60
Entreposage
Total
48
Intérieur
48
Toiture
Bardeaux asphalte - 2018
Balcons
Fibre de verre - aluminum
Fenestration
2022
Finition des planchers
Flottant et céramique
Cuisines
Chênes
Salles de bain
Bain-douche combiné
Entrées laveuse/sécheuse
Oui
Plomberie
ABS,Cuivre
Eau chaude
Chauffe-eau indépendant aux frais du locataire, électricité
Chauffage
Thermopompe,Plinthe électrique aux frais du locataire, électricité
Électricité
Panneau électrique avec disjoncteurs aux frais du locataire
Buanderie
Non
Bornes de recharge
Oui
Bornes de recharge - Détails
4 fils sont passés de la salle electrique aux stationnement
Concierge
Oui
Alarme incendie
Oui
Gicleurs
Non
Rénovations récentes
Thermopompes, Toit, Drain français, Membrane de fondation, Système alarme incendie, isolation entre-toit, portes-patio, fils pour bornes, Valves d'eau principale
Entrées laveuse/sécheuse - Détails
Dans chaque logement
Nombre de thermopompe/climatiseur
48
Fenestration - Type
PVC triple verre
Type d'immeuble
Multilogement
Informations supplémentaires
Fondation en beton coulé. Entrées electrique sur le 600volt 2 x 400 amp, Double cloisons entre chaque logement, shape de beton, caméras de surveillance
4 1/2
Localisation stratégique
Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
Le transport en commun de Granby est assuré par le Transport Urbain Granby, qui propose trois circuits principaux (Sud, Nord et Centre) ainsi qu’un service de taxibus sur réservation, avec des passages aux 30 minutes en semaine et à l’heure les fins de semaine. Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville.
Une démographie favorable
Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $.
Crise du logement
Granby connaît un essor exceptionnel ! Portée par un engouement sans précédent et un marché dynamique, la ville offre un terrain extrêmement favorable pour le développement de nouveaux projets résidentiels innovants et accessibles.
Biens immobiliers irremplaçables
Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. On y retrouve un parc composé d’immeubles d’appartements et de plex, avec une offre relativement diversifiée, bien que limitée par la taille du marché local et sa vocation principalement résidentielle.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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