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de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1957b0914d4bf754cc1a552a6db4405791f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1952bca8fbc71324a7d8c83a22376f5a14d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19525ea11ce81a541fead695568684d83a4","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1954221bf384a8543fc85930a0484f4e21d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195f84e02c91ae1416f8732d8c963ee1a54","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195a34d282753ac4d2c962e19a74aa9c208","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195ff4e2d5e0de84df193f094ab1f2b28ad","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195bd47880598114a7ab9d6605abd816369","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19575785d77420142f2a3947939d3f9b6c4","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1951c0825305b30471fb9730a8409dbc5b1"]},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195dc48d6affc2f4e98b924e7aecac35ea7"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"Coulissante"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"null"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"Balcons, rampes et marches : (2022)Fenêtres et isolation : (2022)
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{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"2"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"1"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"15871-15879, avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2T 3S9"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"5"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1049000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"2"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"36125.67","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:02-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"15871-15879, avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2T 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Emplacement de choix à distance de marche de I'école primaire, de I'épicerie, de la pharmacie et du centre-ville, offrant un cadre pratique apprécié des locataires. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des années, notamment la toiture, les balcons, les rampes, les fenêtres ainsi que le revêtement extérieur. De plus, trois logements ont été entièrement rénovés. Une propriété ayant bénéficié d'investissements importants et offrant un excellent potentiel pour I'investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu.Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 902 756 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette opportunité d'investissement !
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15871-15879, avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2T 3S9
5 logements (Multilogement)
1 049 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
209 800 $
TGA
4.01
RPL (M)
1 029 $
MRB
16.99
MRN
24.91
Prix au pi² brut
304 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 71 %
746 641 $
APH50
4.56 %RPV: 68 %
718 060 $
SCHL
4.56 %RPV: 68 %
718 060 $
L'offre
Immeuble de 5 logements situé dans le secteur recherché de La Providence à St-Hyacinthe. Emplacement de choix à distance de marche de I'école primaire, de I'épicerie, de la pharmacie et du centre-ville, offrant un cadre pratique apprécié des locataires. Plusieurs améliorations majeures ont été réalisées au fil des années, notamment la toiture, les balcons, les rampes, les fenêtres ainsi que le revêtement extérieur. De plus, trois logements ont été entièrement rénovés. Une propriété ayant bénéficié d'investissements importants et offrant un excellent potentiel pour I'investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 902 756 $ pour un terme se terminant en mars 2031, à un taux d'intérêt de 3,52 %.
Idéalement situé dans un secteur dynamique où tout se fait à pied, cet immeuble offre un accès rapide à l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. Vos locataires profiteront d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures comme le Cégep et la Faculté de médecine vétérinaire.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
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Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 61 740 $ | 100 % | 1 029 $ |
| Revenu brut | 61 740 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 1 852 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 59 888 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 302 359 $ | 330 940 $ | 330 940 $ |
| Montant maximal du prêt | 746 641 $ | 718 060 $ | 718 060 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 71 % | 68 % | 68 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 6 085 $ | 10.16 % | 1 217 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 359 $ | 0.6 % | 72 $ |
| Assurance | Actuel | 3 256 $ | 5.44 % | 651 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 3 500 $ | 5.84 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 2 721 $ | 4.54 % | 544 $ |
| Concierge | SCHL | 1 250 $ | 2.09 % | 250 $ |
| Autres coûts | SCHL | 605 $ | 1.01 % | 121 $ |
| Dépenses totales | 17 776 $ | 29.68 % | 3 555 $ | |
| Revenu net | 42 112 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 38 833 $ | 38 833 $ | 38 833 $ |
| Liquidité après hypothèque | 2 532 $ | 2 625 $ | 2 485 $ |
| Capitalisation | 5 148 $ | 6 461 $ | 6 461 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.84 % | 0.79 % | 0.75 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.54 % | 2.75 % | 2.70 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 5.85 % | 6.05 % | 7.12 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 165 604 $ | 172 807 $ | 248 262 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
209 800 $TGA
4.01RPL (M)
1 029 $MRB
16.99MRN
24.91Prix au pi² brut
304 $Renseignements
No de lot (privé)
1 296 780
Superficie du terrain (pieds carrés)
6 373
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
3 447
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
5
Revêtement extérieur
Vinyle
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
412 500 $
Terrain
126 100 $
Total
538 600 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1921
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
5
3 1/2
2
4 1/2
2
5 1/2
1
Stationnement
Total
5
Extérieur
5
Toiture
Membrane élastomère
Fenestration
Aluminium et PVC
Finition des planchers
Bois et céramique
Cuisines
Bois et mélamine
Chauffage
Plinthes électriques aux frais du locataire, électricité
Alarme incendie
Non
Rénovations récentes
Balcons, rampes et marches : (2022)
Fenêtres et isolation : (2022)
Toiture : (2021)
Fenêtres et isolation : (2022)
Toiture : (2021)
Fenestration - Type
Coulissante
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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