718 rue Principale, Granby, (Québec), J2G 2Y4
Sommaire des loyers
Financement maximum estimé
L'offre
12 plex entièrement loué situé en plein coeur de Granby. Les logements sont tous de grands et lumineux 3 1/2 qui ont été presque tous rénovés. L'immeuble possède une buanderie payante offrant des revenus supplémentaires pour le propriétaire. Le financement en place arrive à échéance pouvant donc offrir de belles possibilités de nouveaux financement de type APH Select de la SCHL, contactez-moi pour plus de détails à ce sujet.
Le site se trouve en plein centre de Granby, à proximité de tous les services essentiels et à moins de 10 km de l'Autoroute 10.
Cette vente est faites sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Ne manquez-pas cette opportunité d'investissement!
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 132 180 $ | 97.19 % | 918 $ |
| Buanderie | 3 821 $ | 2.81 % | 27 $ |
| Revenu brut | 136 001 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 4 080 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 131 921 $ | 97 % |
| Type | APH100 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 497 231 $ | 626 783 $ | 875 739 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 747 769 $ | 1 618 217 $ | 1 369 261 $ |
| Taux d'intérêt | 4.18 % | 4.18 % | 4.18 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 50 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 78 % | 72 % | 61 % |
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 12 397 $ | 9.4 % | 1 033 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 805 $ | 0.61 % | 67 $ |
| Assurance | Actuel | 3 046 $ | 2.31 % | 254 $ |
| Électricité | Actuel | 600 $ | 0.45 % | 50 $ |
| Chauffage | Actuel | 4 080 $ | 3.09 % | 340 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 8 400 $ | 6.37 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 6 596 $ | 5 % | 550 $ |
| Concierge | SCHL | 4 800 $ | 3.64 % | 400 $ |
| Autres coûts | SCHL | 1 319 $ | 1 % | 110 $ |
| Dépenses totales | 42 043 $ | 31.87 % | 3 504 $ | |
| Revenu net | 89 878 $ |
| Type | APH100 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 82 906 $ | 82 906 $ | 70 151 $ |
| Liquidité après hypothèque | 5 041 $ | 5 231 $ | 18 695 $ |
| Capitalisation | 10 555 $ | 16 008 $ | 13 545 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.01 % | 0.83 % | 2.13 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.14 % | 3.39 % | 3.68 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.48 % | 6.74 % | 8.15 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 354 714 $ | 384 403 $ | 534 992 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux.
Le transport en commun de Granby est assuré par le Transport Urbain Granby, qui propose trois circuits principaux (Sud, Nord et Centre) ainsi qu’un service de taxibus sur réservation, avec des passages aux 30 minutes en semaine et à l’heure les fins de semaine. Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville.
Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $.
Granby fait face à une crise du logement sans précédent, marquée par une pénurie extrême de logements disponibles et une hausse marquée des loyers, rendant l’accès à un logement abordable de plus en plus difficile. Des initiatives locales, comme celles portées par l’AQDR Granby, proposent des solutions telles que le gel temporaire des loyers, la création d’un registre locatif et la démarchandisation de l’immobilier pour freiner la spéculation et favoriser l’accès équitable au logement.
Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. On y retrouve un parc composé d’immeubles d’appartements et de plex, avec une offre relativement diversifiée, bien que limitée par la taille du marché local et sa vocation principalement résidentielle.
Planifions votre mise en marché
