Customize
HideFromView_BlocInfo1
{"D_pense_totale":{"n":"Dépense totale annuelle","v":"28309.00"},"Revenu_approximatif_au_pi2_brut":{"n":"Revenu approximatif au pi² brut","v":"$ 17,31"},"lectricit_Responsable":{"n":"Électricité - Responsable","v":"Locataire"},"Code_postal":{"n":"Code postal","v":"J2S 2V2"},"TGA":{"n":"TGA","v":"4.51"},"RPL_annuel_total_revenu":{"n":"RPL annuel total - revenu","v":"15060.00"},"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"valuation_municipale_terrain":{"n":"Évaluation municipale (terrain)","v":"124800"},"Revenu_brut":{"n":"Revenu brut annuel","v":"90360"},"Revenu_net":{"n":"Revenu net annuel","v":"62051.00"},"Prix_au_pied_carr_brut":{"n":"Prix au pied carré brut","v":"263.41"},"RPL_mensuel_total_d_pense":{"n":"RPL mensuel total - dépense","v":"393.18"},"Adresse":{"n":"Adresse (No civique et rue)","v":"2443-2463, rue Dessaulles"},"valuation_municipale_b_timent":{"n":"Évaluation municipale (bâtiment)","v":"468400"},"Depenses":{"n":"Revenus et dépenses","v":[{"Montant1":100,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:19-04:00","tat":"Estimé","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":15060,"Montant":90360,"Type":"Résidentiel","Cat_gorie":"Revenu","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000030851753","RPL_Mensuel":1255},{"Montant1":3,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:40:25-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":451.8,"Montant":2710.8,"Type":"Inoccupation et mauvaises créances","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000030854817","RPL_Mensuel":37.65},{"Montant1":8.98,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:19-04:00","tat":"Actuel","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":1312.33,"Montant":7874,"Type":"Taxes municipales","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000030851747","RPL_Mensuel":109.36},{"Montant1":0.49,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:19-04:00","tat":"Actuel","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":72.17,"Montant":433,"Type":"Taxe scolaire","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000030851750","RPL_Mensuel":6.01},{"Montant1":5.65,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:19-04:00","tat":"Actuel","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":826,"Montant":4956,"Type":"Assurance","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000030851746","RPL_Mensuel":68.83},{"Montant1":0.68,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-16T22:01:47-04:00","tat":"Actuel","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":99.5,"Montant":597,"Type":"Électricité","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000031472115","RPL_Mensuel":8.29},{"Montant1":4.79,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-20T15:12:37-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":700,"Montant":4200,"Type":"Réserve entretien","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000031880775","RPL_Mensuel":58.33},{"Montant1":4.64,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-20T15:12:37-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":677.7,"Montant":4066.2,"Type":"Administration","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000031880774","RPL_Mensuel":56.48},{"Montant1":1.71,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-20T15:12:42-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":250,"Montant":1500,"Type":"Concierge","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000031887434","RPL_Mensuel":20.83},{"Montant1":1.3,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-20T15:20:57-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":190,"Montant":1140,"Type":"Réserve équipement","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000031889770","RPL_Mensuel":15.83},{"Montant1":0.95,"$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-20T15:12:49-04:00","tat":"SCHL","Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"RPL":138.67,"Montant":832,"Type":"Autres coûts","Cat_gorie":"Dépense","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000099529"},"$in_merge":false,"id":"2743000031890364","RPL_Mensuel":11.56}]},"id":{"n":"id","v":"2743000030851745"},"Eau_chaude_Type":{"n":"Eau chaude - Type","v":""},"Eau_chaude_Alimentation":{"n":"Eau chaude - Alimentation","v":"Électricité"},"MRB":{"n":"MRB","v":"15.22"},"Chauffage_Alimentation":{"n":"Chauffage - Alimentation","v":"Électricité"},"MRN":{"n":"MRN","v":"22.16"},"R_gion":{"n":"Région","v":"Rive-Sud (Montérégie/Centre-du-Québec)"},"valuation_municipale_totale":{"n":"Évaluation municipale (totale)","v":"593200"},"Prix_par_unit":{"n":"Prix par unité","v":"229166.67"},"CPL":{"n":"CPL","v":"229166.67"},"Eau_chaude_Responsabilit":{"n":"Eau chaude - Responsabilité","v":"Locataire"},"Revenu_total":{"n":"Revenu total - %","v":"100.00"},"Province":{"n":"Province","v":"(Québec)"},"lectricit_Type":{"n":"Électricité - Type","v":""},"Revenu_au_pied_carr_net":{"n":"Revenu au pied carré net","v":"$ "},"Chauffage_Type":{"n":"Chauffage - Type","v":"Plinthes électriques"},"Chauffage_Responsable":{"n":"Chauffage - Responsable","v":"Locataire"},"Ville":{"n":"Ville","v":"Saint-Hyacinthe"},"RPL_mensuel_total_revenu":{"n":"RPL mensuel total - revenu","v":"1255.00"},"RPL_annuel_total_d_pense":{"n":"RPL annuel total - dépense","v":"4718.17"},"D_pense_totale1":{"n":"Dépense totale - %","v":"29.21"},"Stationnement":{"total":8,"ins":0,"out":8},"Entreposage":{"total":0,"ins":0,"out":0},"Show_Item":{"n":"Show_Item","v":"false"},"Transports_en_commun":{"n":"Transport en commun","v":"À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques."},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1950d9048480ac54d48bd07e7f3dcab1332","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195a62c71e0aa764e66a850af2855e67582","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1956598843e6baa4f96a445336c20cb0ca7","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q195543b3c10e0b94927b41f4d6d10fa585b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1953cdddd96abf641c0bc1a173e46bf34e1","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q19539dd58a2bd3f476096c554bcacf21b1c"]},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/6q1958464b273399348e587f1b9b923a0beb3"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"null"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"Coulissante"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Oui"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Non"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Bois, céramique et plancher flottant"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"6"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé (détaché)"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"null"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Bois et mélamine"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Non"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1925"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"0"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"null"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"PVC"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"Aluminium"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"6396"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"5220"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 965 872"}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"null"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"null"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1375000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"6"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"53026.00","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"57166.36","APH70":"57166.36","APH50":"57166.36","APH100_2":null,"SCHL":"57166.36","Type":"Paiement hypothécaire annuel","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859321"},{"Conventionnel":"20763.20","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"3075.55","APH70":"3269.92","APH50":"3092.70","APH100_2":null,"SCHL":"2801.15","Type":"Liquidité après hypothèque","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859322"},{"Conventionnel":"15665.65","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"6038.65","APH70":"7578.74","APH50":"9511.09","APH100_2":null,"SCHL":"9511.09","Type":"Capitalisation","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859323"},{"Conventionnel":"3.37","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"1.27","APH70":"1.19","APH50":"0.97","APH100_2":null,"SCHL":"0.88","Type":"Rendement sur liquidité","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859324"},{"Conventionnel":"5.92","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"3.76","APH70":"3.93","APH50":"3.96","APH100_2":null,"SCHL":"3.87","Type":"Liquidité + capitalisation","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859325"},{"Conventionnel":"10.32","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"7.06","APH70":"7.23","APH50":"7.27","APH100_2":null,"SCHL":"8.27","Type":"Taux de rendement interne (TRI)","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859326"},{"Conventionnel":"288452.38","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"234827.81","APH70":"243279.56","APH50":"253884.02","APH100_2":null,"SCHL":"364594.23","Type":"Plus-value et équité sur 5 ans","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859327"},{"Conventionnel":"4","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"4","APH70":"4","APH50":"4","APH100_2":null,"SCHL":"4","Type":"Augmentation annuelle sur l'immeuble","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859328"},{"Conventionnel":"4","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"4","APH70":"4","APH50":"4","APH100_2":null,"SCHL":"4","Type":"Augmentation annuelle sur les loyers","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859329"},{"Conventionnel":"2","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"2","APH70":"2","APH50":"2","APH100_2":null,"SCHL":"2.50","Type":"Augmentation annuelle sur les dépenses","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859330"},{"Conventionnel":"615234.62","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"242292.42","APH70":"275873.56","APH50":"317946.47","APH100_2":null,"SCHL":"317946.47","Type":"Mise de fonds projetée","Cat_gorie":"Financement","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859331"},{"Conventionnel":"759765.38","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"1132707.58","APH70":"1099126.44","APH50":"1057053.53","APH100_2":null,"SCHL":"1057053.53","Type":"Montant maximal du prêt","Cat_gorie":"Financement","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859332"},{"Conventionnel":"5","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"4.56","APH70":"4.56","APH50":"4.56","APH100_2":null,"SCHL":"4.56","Type":"Taux d'intérêt","Cat_gorie":"Financement","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859333"},{"Conventionnel":"1.20","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"1.10","APH70":"1.10","APH50":"1.10","APH100_2":null,"SCHL":"1.10","Type":"Ratio de couverture de la dette","Cat_gorie":"Financement","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859334"},{"Conventionnel":"25","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"50","APH70":"45","APH50":"40","APH100_2":null,"SCHL":"40","Type":"Amortissement (ans)","Cat_gorie":"Financement","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859335"},{"Conventionnel":"5","$field_states":null,"Created_Time":"2026-09-11T09:39:21-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2","id":"2743000030851745"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"APH100":"5","APH70":"5","APH50":"5","APH100_2":null,"SCHL":"5","Type":"Durée (ans)","Cat_gorie":"Financement","Layout":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000137580"},"$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000030859336"},{"Cat_gorie":"Financement","Type":"RPV","APH100":82,"APH70":80,"APH50":77,"Conventionnel":55,"SCHL":77,"Prise_en_charge":null,"Prise_en_charge_2":null}]},"Description":{"n":"Description","v":"Immeuble de 3 étages proposant une excellente opportunité de rendement. Il comprend 6 logements 4 1/2 spacieux et lumineux, en plus d'offrir la commodité très recherchée de stationnements extérieurs pour les résidents. Cet immeuble bien entretenu offre une grande stabilité locative grâce à la forte demande pour ce type d'unités.Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 013 612 $ pour un terme se terminant en août 2029, à un taux d'intérêt de 3,66 %.
Emplacement stratégique à proximité de nombreux services. Restaurants, épiceries, cégep et faculté de médecine vétérinaire se trouvent à quelques minutes seulement, un atout apprécié par les locataires. Une propriété offrant un bon potentiel d'investissement dans un environnement offrant une excellente accessibilité aux services.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"8"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"8"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2156151.93,"Ann_e_9":2254646.07,"Ann_e_4":1801324.68,"Ann_e_5":1884473.82,"Ann_e_6":1971226.32,"Ann_e_7":2061733.26,"Ann_e_1":1572075,"Ann_e_2":1645261.88,"Ann_e_3":1721633.82,"Ann_e_10":2357386.19}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.6228481,"lng":-72.9549627}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1233468157"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/mPxQDBA6jU9nDrAWA"}}
✕❮
❯
2443-2463, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe, (Québec), J2S 2V2
6 logements (Multilogement)
1 375 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
229 167 $
TGA
4.51
RPL (M)
1 255 $
MRB
15.22
MRN
22.16
Prix au pi² brut
263 $Financement maximum estimé
APH70
4.56 %RPV: 80 %
1 099 126 $
APH50
4.56 %RPV: 77 %
1 057 054 $
SCHL
4.56 %RPV: 77 %
1 057 054 $
L'offre
Immeuble de 3 étages proposant une excellente opportunité de rendement. Il comprend 6 logements 4 1/2 spacieux et lumineux, en plus d'offrir la commodité très recherchée de stationnements extérieurs pour les résidents. Cet immeuble bien entretenu offre une grande stabilité locative grâce à la forte demande pour ce type d'unités.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 013 612 $ pour un terme se terminant en août 2029, à un taux d'intérêt de 3,66 %.
Emplacement stratégique à proximité de nombreux services. Restaurants, épiceries, cégep et faculté de médecine vétérinaire se trouvent à quelques minutes seulement, un atout apprécié par les locataires. Une propriété offrant un bon potentiel d'investissement dans un environnement offrant une excellente accessibilité aux services.
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 90 360 $ | 100 % | 1 255 $ |
| Revenu brut | 90 360 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 2 711 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 87 649 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 275 874 $ | 317 946 $ | 317 946 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 099 126 $ | 1 057 054 $ | 1 057 054 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 80 % | 77 % | 77 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 7 874 $ | 8.98 % | 1 312 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 433 $ | 0.49 % | 72 $ |
| Assurance | Actuel | 4 956 $ | 5.65 % | 826 $ |
| Électricité | Actuel | 597 $ | 0.68 % | 100 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 4 200 $ | 4.79 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 4 066 $ | 4.64 % | 678 $ |
| Concierge | SCHL | 1 500 $ | 1.71 % | 250 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 1 140 $ | 1.3 % | 190 $ |
| Autres coûts | SCHL | 832 $ | 0.95 % | 139 $ |
| Dépenses totales | 25 598 $ | 29.19 % | 4 266 $ | |
| Revenu net | 62 051 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 57 166 $ | 57 166 $ | 57 166 $ |
| Liquidité après hypothèque | 3 270 $ | 3 093 $ | 2 801 $ |
| Capitalisation | 7 579 $ | 9 511 $ | 9 511 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.19 % | 0.97 % | 0.88 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.93 % | 3.96 % | 3.87 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.23 % | 7.27 % | 8.27 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 243 280 $ | 253 884 $ | 364 594 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
229 167 $TGA
4.51RPL (M)
1 255 $MRB
15.22MRN
22.16Prix au pi² brut
263 $Renseignements
No de lot (privé)
1 965 872
Superficie du terrain (pieds carrés)
6 396
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
5 220
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Revêtement extérieur
Aluminium
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
468 400 $
Terrain
124 800 $
Total
593 200 $
Type de bâtiment
Isolé (détaché)
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1925
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
6
4 1/2
6
Stationnement
Total
8
Extérieur
8
Toiture
Membrane élastomère
Fenestration
PVC
Finition des planchers
Bois, céramique et plancher flottant
Cuisines
Bois et mélamine
Entrées laveuse/sécheuse
Oui
Chauffage
Plinthes électriques aux frais du locataire, électricité
Buanderie
Non
Alarme incendie
Non
Nombre d'électroménagers
0
Nombre de thermopompe/climatiseur
6
Fenestration - Type
Coulissante
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
Planifions votre mise en marché
