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en semaine et à l’heure les fins de semaine. Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Granby connaît un essor exceptionnel ! Portée par un engouement sans précédent et un marché dynamique, la ville offre un terrain extrêmement favorable pour le développement de nouveaux projets résidentiels innovants et accessibles."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. On y retrouve un parc composé d’immeubles d’appartements et de plex, avec une offre relativement diversifiée, bien que limitée par la taille du marché local et sa vocation principalement résidentielle."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgxd026966f2d0341b8bd1870ad8616353f"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx683460afc2024eef86cbe91343717ad2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgxb148f03176a2430aaf6b41e4030496fe","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx23e9192e7a0f46cf9e5fb04ec40eaa57","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx4c844c2cb1ad4771b8a1d266797cb483","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgxb54db13bb8014c51882f76a8cb996aee","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx9f2c7bed2897472b8240bb505b879ca2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx4c161fb7ae3542ec9d397221d31583d7","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx8672f47d030544efbf083016a5980eb1","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx1f1cc6cb44754341b384673c268bb291","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx32f3c65538144412894509b7fcb10dfc","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx474fa995d6564003a339025ab39f7079","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx8236074b9ccd4d05bc52d78e45795acc","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx49c74f007f4b49eb976f0a5d1f6b4c44","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx7eea04921cba4e36bf01350bc2a1b946","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx6a1decf592e74aa6948fae741609f4e2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgxa615872aed89458c84954fbf5dbbf369","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx9038e97acc8e4f46b60b7baaa97f64a7","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx6e30eaf2cf2f4819b76b4a699be2390e","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx338f3d0ca3a64a2281cf40ee1e4551dc","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgxda2cdb7d7e444588abb2bd24c1e04e7f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgxcb017e3910ef407e8770867e332aa0b5"]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"Non"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"PVC coulissante"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Non"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"Toiture 2014Fenêtres 2014
Portes-patio 2014
22 compteurs électriques 2018
Chauffe-eau central 2025
Renovation complète de 16 logements en 2018
Alarme incendie
Caméraa"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Membrane élastomère"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":"ABS,Cuivre"},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Oui"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"null"},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"2"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"Non"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"Flottant 2018"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"null"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Renovées 2018"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"Mélamine 2018"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Oui - Payant"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"1971"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"6"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Structure et revêtement d'acier"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"null"},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"null"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"null"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"2014"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"22"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"null"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"36456"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"12768"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"1 140 337"}}}
HideFromView_BlocInfo2
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Le projet est composé de 22 appartements de type 3 1/2, espaces de rangements intérieurs, 1 espace garage et stationnements extérieurs. En plus des loyers résidentiels, le bâtiment génère aussi des revenus de buanderie et de stationnement. Une belle possibilité d'efficacité énergétique et d'abordabilité seraient envisageable afin d'obtenir un financement avantageux. Aussi, un financement sur l'immeuble existe à être possible d'assumer, soit une hypothèque APH Select 70, d'un solde actuel de 2 028 405 $ à 4,04 % d'intérêt, soit pour des versements mensuels de 8 382 $ (capital et intérêt), pour un terme terminant en octobre 2027.
Le site se trouve adossé au Clud de Golf Miner, situé dans un quartier résidentiel paisible à proximité de tous les services essentiels.
Ne manquez pas cette chance d'investissement!
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur."},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"31"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"30"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":5015753.59,"Ann_e_9":5250415.01,"Ann_e_4":4171448.61,"Ann_e_5":4369137.21,"Ann_e_6":4575504.11,"Ann_e_7":4790915.73,"Ann_e_1":3627003.44,"Ann_e_2":3800712.9,"Ann_e_3":3982086.47,"Ann_e_10":5495313.66}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH100","n":"APH100"},{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Visites_virtuelles":{"n":"Visites virtuelles","v":[{"Titre":"3 1/2","Lien":"https://my.matterport.com/show/?m=mhuXf93UejN","Description":"null"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.393377,"lng":-72.7169265}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1208515302"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/kedjy69iY2cmo2YR6"}}
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39, rue Mountain, Granby, (Québec), J2G 6S2
22 logements (Multilogement)
3 250 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
147 727 $
TGA
4.40
RPL (M)
818 $
MRB
14.68
MRN
22.74
Prix au pi² brut
255 $Financement maximum estimé
APH100
4.41 %RPV: 82 %
2 677 273 $
APH70
4.41 %RPV: 80 %
2 594 211 $
SCHL
4.41 %RPV: 65 %
2 107 689 $
L'offre
ASSUMATION HYPOTHÉCAIRE AVANTAGEUSE + POSSIBILITÉ DE VENTE D'ACTION
Immeuble multirésidentiel de 22 logements très bien entretenu aux fils des années. Le projet est composé de 22 appartements de type 3 1/2, espaces de rangements intérieurs, 1 espace garage et stationnements extérieurs. En plus des loyers résidentiels, le bâtiment génère aussi des revenus de buanderie et de stationnement. Une belle possibilité d'efficacité énergétique et d'abordabilité seraient envisageable afin d'obtenir un financement avantageux. Aussi, un financement sur l'immeuble existe à être possible d'assumer, soit une hypothèque APH Select 70, d'un solde actuel de 2 028 405 $ à 4,04 % d'intérêt, soit pour des versements mensuels de 8 382 $ (capital et intérêt), pour un terme terminant en octobre 2027.
Le site se trouve adossé au Clud de Golf Miner, situé dans un quartier résidentiel paisible à proximité de tous les services essentiels.
Ne manquez pas cette chance d'investissement!
Cette vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 215 820 $ | 97.47 % | 818 $ |
| Stationnement | 2 820 $ | 1.27 % | 11 $ |
| Buanderie | 2 785 $ | 1.26 % | 11 $ |
| Revenu brut | 221 425 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 6 643 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 214 782 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH100 | APH70 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 572 727 $ | 655 789 $ | 1 142 311 $ |
| Montant maximal du prêt | 2 677 273 $ | 2 594 211 $ | 2 107 689 $ |
| Taux d'intérêt | 4.41 % | 4.41 % | 4.41 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 50 | 45 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 82 % | 80 % | 65 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 23 759 $ | 11.06 % | 1 080 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 1 548 $ | 0.72 % | 70 $ |
| Assurance | Actuel | 4 534 $ | 2.11 % | 206 $ |
| Électricité | Actuel | 1 509 $ | 0.7 % | 69 $ |
| Chauffage | Actuel | 3 053 $ | 1.42 % | 139 $ |
| Administration | SCHL | 10 739 $ | 5 % | 488 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 15 400 $ | 7.17 % | 700 $ |
| Concierge | SCHL | 8 800 $ | 4.1 % | 400 $ |
| Réserve mobilier | SCHL | 360 $ | 0.17 % | 16 $ |
| Autres coûts | SCHL | 2 148 $ | 1 % | 98 $ |
| Dépenses totales | 71 850 $ | 33.45 % | 3 266 $ | |
| Revenu net | 142 932 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH100 | APH70 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 131 891 $ | 131 891 $ | 111 600 $ |
| Liquidité après hypothèque | 7 096 $ | 7 544 $ | 29 741 $ |
| Capitalisation | 14 997 $ | 18 682 $ | 19 691 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.24 % | 1.15 % | 2.60 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.86 % | 4.00 % | 4.33 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.24 % | 7.38 % | 8.84 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 559 769 $ | 579 929 $ | 849 860 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2 % | 2.50 % |
Ratios
Renseignements
No de lot (privé)
1 140 337
Superficie du terrain (pieds carrés)
36 456
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
12 768
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
22
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
1 378 000 $
Terrain
825 000 $
Total
2 203 000 $
Type de bâtiment
Isolé
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
1971
Nombre d'étages
2
Répartition des logements
Total
22
3 1/2
22
Stationnement
Total
31
Intérieur
1
Extérieur
30
Entreposage
Total
22
Intérieur
22
Toiture
Membrane élastomère
Balcons
Structure et revêtement d'acier
Fenestration
2014
Finition des planchers
Flottant 2018
Cuisines
Mélamine 2018
Salles de bain
Renovées 2018
Entrées laveuse/sécheuse
Non
Plomberie
ABS,Cuivre
Eau chaude
Chauffe-eau commun aux frais du propriétaire, gaz naturel
Chauffage
Plinthe électrique aux frais du locataire, électricité
Électricité
Panneau électrique avec disjoncteurs aux frais du locataire
Buanderie
Oui - Payant
Bornes de recharge
Non
Alarme incendie
Oui
Gicleurs
Non
Rénovations récentes
Toiture 2014
Fenêtres 2014
Portes-patio 2014
22 compteurs électriques 2018
Chauffe-eau central 2025
Renovation complète de 16 logements en 2018
Alarme incendie
Caméraa
Fenêtres 2014
Portes-patio 2014
22 compteurs électriques 2018
Chauffe-eau central 2025
Renovation complète de 16 logements en 2018
Alarme incendie
Caméraa
Nombre d'électroménagers
6
Fenestration - Type
PVC coulissante
Type d'immeuble
Multilogement
3 1/2
Localisation stratégique
Granby bénéficie d’une localisation stratégique à mi-chemin entre Montréal et Sherbrooke, avec un accès direct à l’autoroute 10 et une proximité aux autoroutes américaines, aux aéroports et aux centres de villégiature. Cette position en fait un pôle industriel et technologique attractif pour les entreprises, tout en offrant une qualité de vie élevée et des coûts d’implantation avantageux.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
Le transport en commun de Granby est assuré par le Transport Urbain Granby, qui propose trois circuits principaux (Sud, Nord et Centre) ainsi qu’un service de taxibus sur réservation, avec des passages aux 30 minutes en semaine et à l’heure les fins de semaine. Le réseau est accessible aux fauteuils roulants, gratuit pour les jeunes de 12 à 17 ans jusqu’au 31 août 2025, et dessert plus de 300 arrêts dans la ville.
Une démographie favorable
Granby présente une démographie favorable grâce à une population dynamique, composée de nombreux jeunes adultes et familles qui soutiennent la vitalité économique locale. Cette diversité et cette stabilité sociale renforcent l’attrait de la ville pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Granby compte une population diversifiée et dynamique, 45,7 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 92 161 $.
Crise du logement
Granby connaît un essor exceptionnel ! Portée par un engouement sans précédent et un marché dynamique, la ville offre un terrain extrêmement favorable pour le développement de nouveaux projets résidentiels innovants et accessibles.
Biens immobiliers irremplaçables
Le marché des biens immobiliers multirésidentiels à Granby est plus développé que dans les petites municipalités environnantes, mais demeure moins dense que dans les grands centres urbains. On y retrouve un parc composé d’immeubles d’appartements et de plex, avec une offre relativement diversifiée, bien que limitée par la taille du marché local et sa vocation principalement résidentielle.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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