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annuel total - dépense","v":"4932.63"},"D_pense_totale1":{"n":"Dépense totale - %","v":"25.14"},"Stationnement":{"total":12,"ins":0,"out":12},"Entreposage":{"total":6,"ins":0,"out":6},"Show_Item":{"n":"Show_Item","v":"false"},"Transports_en_commun":{"n":"Transport en commun","v":"La ville de Farnham ne possède pas de réseau d'autobus urbain traditionnel à lignes fixes, mais elle propose un service de transport colectif local sur réservation à la demande qui permet de se déplacer entre divers points d'arrêt sur son territoire. Pour les déplacements hors de la ville, les citoyens ont accès à des liaisons intermunicipales vers les villes voisines comme Cowansville, gérées par le service de transport de la MRC de Brome-Missisquoi."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Positionnée au cœur d'un bassin commercial dynamique, Farnham offre une excellente proximité aux services essentiels et aux générateurs de demande locative localisés directement en ville ou à quelques minutes, tels que le centre-ville historique, l'Épicerie Maxi, le Marché Tradition, l'École secondaire Jean-Jacques-Bertrand et l’École FARN–CFA, en plus des parcs riverains de la rivière Yamaska. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux grands hubs d'emplois et d'études environnants, notamment grâce à la proximité des zones industrielles, des centres commerciaux régionaux et du Cégep de Saint-Jean-sur-Richelieu ou de Granby."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande de logements à Farnham est propulsée par un essor démographique local soutenu, soutenu par l'immigration régionale et la recherche d'un cadre de vie plus accessible en Montérégie. Ce contexte, combiné à la hausse des coûts d'accession à la propriété, pousse une part croissante de la population jeune et des ménages vers le marché locatif."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Farnham, 41,2% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Loin d'être un frein, la rareté marquée de logements à Farnham représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec un taux d'inoccupation historiquement sous le seuil critique d'équilibre, la forte pression sur la demande locative garantit un taux d'occupation maximal et une croissance soutenue de la valeur des loyers."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"L'offre de nouveaux produits résidentiels est restreinte par la hausse des coûts de construction, les exigences de zonage municipal et la rareté des terrains viabilisés dans les secteurs prisés. Cette situation limite l'arrivée de nouveaux logements à Farnham, soutenant ainsi la valeur du parc immobilier existant."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg72909abb4ab9448c9a0e095cebfdd471"]},"Plans":{"n":"Plans","v":[]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg1701835b7f134c659e3a813866cefcfd","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgb13860c166f2482597352f1e4510d379","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgf7a192183d404fcba274c9a22c5119fd","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdga2f0d331d7494a388e068a8f01198ecf","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg097645b5ad5940c39fadf6c20de81c4f","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg112a27aeb4ce45a6b699262c8d4aa8db","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg1c7d1e39aa424c67aa1db3dbb82405c5","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdge629131adc5c4426acaba4c1af8e6d05","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgf5997e281d6d45a7956ac79465ca0263","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgba36058e94134c58af59b3d2608360eb","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg0765caab2c674196ae87cd4a3f8b78b3","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg3ae81abb52664fc683dc7f6f602010c1","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg09da2ba6ad024ac98d6d4b2587492f1b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdgadac9e2adb2d45adb17de54bf11ab3a6","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg894ca727f85842598af06d3a381db04b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg9932cd906f8a42c1a094d68b2f0288ea","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg625eee612d38483c90f5c7afb4e907c2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg61c6dbb77dd54e44886d9615281e670b","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdg2e0ce81ee1854b258958f6f2213d7b91","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4kxdge6bb9d5e9dc248679352b413859c1f8e"]},"caracteristiques":{"Bornes_de_recharge1":{"n":"Bornes de recharge","v":"Non"},"Fenestration_Type":{"n":"Fenestration - Type","v":"null"},"Entr_es_laveuse_s_cheuses":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse","v":"Oui"},"R_novations_r_centes":{"n":"Rénovations récentes","v":"null"},"Toiture":{"n":"Toiture","v":"Bardeaux d'asphalte"},"Bornes_de_recharge":{"n":"Bornes de recharge - Détails","v":"null"},"Services_offerts":{"n":"Services offerts","v":"null"},"Plomberie1":{"n":"Plomberie","v":""},"Alarme_incendie":{"n":"Alarme incendie","v":"Non"},"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Informations_suppl_mentaires":{"n":"Informations supplémentaires","v":"Une acquisition à considérer pour développer votre portefeuille immobilier à Farnham. Ce sixplex comprend deux logements de 5½ et quatre logements de 4½. Avec un revenu potentiel annoncé de 108 060 $, il offre une base concrète pour étudier votre prochain investissement résidentiel.La présence de deux formats de logement permet de présenter une offre locative variée au sein d 'un même immeuble. Les 4½ et les 5½ peuvent répondre à des besoins différents en matière d 'espace et de composition des ménages, un élément à mettre en valeur lors de la commercialisation des unités.
FINANCEMENT APH SUR 40 ANS
L'immeuble bénéficie d'un financement APH avec un amortissement sur 40 ans. Une assumation hypothécaire est possible, sous réserve de l'approbation du prêteur et des modalités applicables. Cette possibilité constitue un élément distinctif du dossier pour l'acquéreur qui souhaite étudier la reprise du financement existant et son intégration à ce projet.
Deux autres immeubles de six logements du même propriétaire sont également offerts : le 250, rue Collins, à Farnham, numéro Centris 19821179, et le 461, rue Collins, à Farnham, numéro Centris 24134520. Une possibilité d'acquisition regroupée totalisant 18 logements. Le revenu potentiel de 108 060 $ indiqué ici concerne uniquement le 1021, rue Racine.
L'architecture contemporaine et la façade aux teintes chaleureuses donnent au bâtiment une identité visuelle soignée. L'entrée centrale vitrée et la maçonnerie contrastent avec le revêtement aux tons de bois. Les balcons à l'avant et à l'arrière ajoutent des espaces extérieurs à mettre en valeur.
Les intérieurs présentés offrent une cuisine au style actuel , des armoires aux tons de bois, des surfaces pâles et un comptoir foncé. La lumière naturelle et les finis neutres permettent de mettre les espaces en valeur dans les annonces locatives. Les caractéristiques et les finis peuvent varier d'un logement à l'autre.
Farnham réunit plusieurs services pour le quotidien des ménages. Les écoles primaires Mgr-Douville et Saint-Jacques ainsi que l'école secondaire Jean-Jacques-Bertrand font partie des établissements de la ville. Les épiceries Metro Plouffe et IGA Famille Deblois, la pharmacie Familiprix et le CLSC complètent cette offre .
Le parc Ouellette, les activités saisonnières sur la rivière Yamaska et la bibliothèque municipale Louise -Hall ajoutent aux possibilités de loisirs. Des ressources locales à présenter aux futurs locataires.
Six logements, deux formats d'habitation, un revenu potentiel de 108 060 $ et la possibilité d'acquérir deux autres sixplex : des éléments clés à réunir dans votre analyse. Consultez les baux, les revenus en place, les dépenses et les conditions du financement pour apprécier cette acquisition selon vos objectifs."},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"null"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"6"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé (détaché)"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Baignoire à remous, Douche indépendante"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"null"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Non"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"2022"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"0"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Fibre de verre"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"Sixplex au 1021, rue Racine, à Farnham : 2 logements de 5½ et 4 logements de 4½, avec un revenu potentiel de 108 060 $. Financement APH avec amortissement sur 40 ans et possibilité d'assumation hypothécaire, sous réserve de l'approbation du prêteur. Architecture contemporaine, façade aux teintes chaleureuses l'addenda pour les numéros Centris des autres immeubles., entrée centrale vitrée et balcons à l'avant comme à l'arrière. Possibilité d'acquérir deux autres sixplex du même propriétaire, au 250 et au 461, rue Collins, pour un total de 18 logements. Une occasion à considérer pour développer votre portefeuille immobilier."},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"bien personnels des locataires"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"Échangeur d'air, Thermopompe murale"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"PVC"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"null"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"17407"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"7924"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"6 352 183 cadastre du Québec"}}}
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{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"6"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"null"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"null"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"2"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"1021 Rue Racine, Farnham, (Québec), J2N 2V1"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"null"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"6"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"1745000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2023"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"4"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"66688.50","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-07T02:29:22-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"1021 Rue Racine, Farnham, (Québec), J2N 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Chaque appartement est équipé de sa propre thermopompe pour un confort optimal toute l'année. Pour le côté pratique, la propriété offre des stationnements extérieurs ainsi que des espaces de rangement extérieurs réservés pour chaque locataire.Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 080 473 $ pour un terme se terminant en mai 2028, à un taux d'intérêt de 4,71 %.
Située à seulement 45 minutes de Montréal et aux portes des Cantons-de-l'Est, Farnham offre une qualité de vie recherchée alliant tranquillité et dynamisme. La ville séduit par ses commodités, sa célèbre piste cyclable, ses parcs en bordure de la rivière Yamaska et son économie en croissance, garantissant une excellente demande locative.
Saisissez cette excellente opportunité d'investissement!"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"12"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"6"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"12"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2706635.97,"Ann_e_9":2827626.72,"Ann_e_4":2270253.49,"Ann_e_5":2372592.13,"Ann_e_6":2479312.52,"Ann_e_7":2590597.15,"Ann_e_1":1987809.5,"Ann_e_2":2078027.24,"Ann_e_3":2172121.32,"Ann_e_10":2953775.22}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.274389400000004,"lng":-72.9672751}},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/eHvLdCnb8uEkgwB2A"}}
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1021, rue Racine, Farnham, (Québec), J2N 0J2
6 logements (Multilogement)
1 745 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
290 833 $
TGA
4.50
RPL (M)
1 501 $
MRB
16.15
MRN
22.24
Prix au pi² brut
220 $Financement maximum estimé
APH50
4.56 %RPV: 77 %
1 336 591 $
SCHL
4.56 %RPV: 77 %
1 336 591 $
L'offre
Découvrez cet immeuble de 6 logements sur 3 étages, comprenant quatre 4 ½ et deux 5 ½ grands, lumineux et modernes. Chaque appartement est équipé de sa propre thermopompe pour un confort optimal toute l'année. Pour le côté pratique, la propriété offre des stationnements extérieurs ainsi que des espaces de rangement extérieurs réservés pour chaque locataire.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 080 473 $ pour un terme se terminant en mai 2028, à un taux d'intérêt de 4,71 %.
Située à seulement 45 minutes de Montréal et aux portes des Cantons-de-l'Est, Farnham offre une qualité de vie recherchée alliant tranquillité et dynamisme. La ville séduit par ses commodités, sa célèbre piste cyclable, ses parcs en bordure de la rivière Yamaska et son économie en croissance, garantissant une excellente demande locative.
Saisissez cette excellente opportunité d'investissement!
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 108 060 $ | 100 % | 1 501 $ |
| Revenu brut | 108 060 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 242 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 104 818 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 408 409 $ | 408 409 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 336 591 $ | 1 336 591 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 77 % | 77 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | 12 746 $ | 12.16 % | 2 124 $ | |
| Taxe scolaire | 1 003 $ | 0.96 % | 167 $ | |
| Administration | 4 717 $ | 4.5 % | 786 $ | |
| Réserve entretien | 4 200 $ | 4.01 % | 700 $ | |
| Concierge | 1 500 $ | 1.43 % | 250 $ | |
| Autres coûts | 1 048 $ | 1 % | 175 $ | |
| Réserve équipement | 1 140 $ | 1.09 % | 190 $ | |
| Dépenses totales | 26 354 $ | 25.15 % | 4 392 $ | |
| Revenu net | 78 464 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 72 284 $ | 72 284 $ |
| Liquidité après hypothèque | 3 911 $ | 3 542 $ |
| Capitalisation | 12 026 $ | 12 026 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.96 % | 0.87 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.90 % | 3.81 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.14 % | 8.12 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 315 093 $ | 450 781 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
290 833 $TGA
4.50RPL (M)
1 501 $MRB
16.15MRN
22.24Prix au pi² brut
220 $Renseignements
No de lot (privé)
6 352 183 cadastre du Québec
Superficie du terrain (pieds carrés)
17 407
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
7 924
Classification
Faible densité
Nombre total de logements
6
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
1 213 200 $
Terrain
260 400 $
Total
1 473 600 $
Type de bâtiment
Isolé (détaché)
Type de construction
Structure de bois
Année de construction
2022
Nombre d'étages
3
Répartition des logements
Total
6
4 1/2
4
5 1/2
2
Stationnement
Total
12
Extérieur
12
Entreposage
Total
6
Extérieur
6
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Balcons
Fibre de verre
Fenestration
PVC
Salles de bain
Baignoire à remous, Douche indépendante
Entrées laveuse/sécheuse
Oui
Eau chaude
Chauffe-eau indépendant aux frais du locataire, électricité
Chauffage
Plinthes électriques aux frais du locataire, électricité
Électricité
Panneau électrique avec disjoncteurs aux frais du locataire
Buanderie
Non
Bornes de recharge
Non
Alarme incendie
Non
Exclusions
bien personnels des locataires
Commodités - Unité/propriété
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Nombre d'électroménagers
0
Nombre de thermopompe/climatiseur
6
Type d'immeuble
Multilogement
Informations supplémentaires
Une acquisition à considérer pour développer votre portefeuille immobilier à Farnham. Ce sixplex comprend deux logements de 5½ et quatre logements de 4½. Avec un revenu potentiel annoncé de 108 060 $, il offre une base concrète pour étudier votre prochain investissement résidentiel.
La présence de deux formats de logement permet de présenter une offre locative variée au sein d 'un même immeuble. Les 4½ et les 5½ peuvent répondre à des besoins différents en matière d 'espace et de composition des ménages, un élément à mettre en valeur lors de la commercialisation des unités.
FINANCEMENT APH SUR 40 ANS
L'immeuble bénéficie d'un financement APH avec un amortissement sur 40 ans. Une assumation hypothécaire est possible, sous réserve de l'approbation du prêteur et des modalités applicables. Cette possibilité constitue un élément distinctif du dossier pour l'acquéreur qui souhaite étudier la reprise du financement existant et son intégration à ce projet.
Deux autres immeubles de six logements du même propriétaire sont également offerts : le 250, rue Collins, à Farnham, numéro Centris 19821179, et le 461, rue Collins, à Farnham, numéro Centris 24134520. Une possibilité d'acquisition regroupée totalisant 18 logements. Le revenu potentiel de 108 060 $ indiqué ici concerne uniquement le 1021, rue Racine.
L'architecture contemporaine et la façade aux teintes chaleureuses donnent au bâtiment une identité visuelle soignée. L'entrée centrale vitrée et la maçonnerie contrastent avec le revêtement aux tons de bois. Les balcons à l'avant et à l'arrière ajoutent des espaces extérieurs à mettre en valeur.
Les intérieurs présentés offrent une cuisine au style actuel , des armoires aux tons de bois, des surfaces pâles et un comptoir foncé. La lumière naturelle et les finis neutres permettent de mettre les espaces en valeur dans les annonces locatives. Les caractéristiques et les finis peuvent varier d'un logement à l'autre.
Farnham réunit plusieurs services pour le quotidien des ménages. Les écoles primaires Mgr-Douville et Saint-Jacques ainsi que l'école secondaire Jean-Jacques-Bertrand font partie des établissements de la ville. Les épiceries Metro Plouffe et IGA Famille Deblois, la pharmacie Familiprix et le CLSC complètent cette offre .
Le parc Ouellette, les activités saisonnières sur la rivière Yamaska et la bibliothèque municipale Louise -Hall ajoutent aux possibilités de loisirs. Des ressources locales à présenter aux futurs locataires.
Six logements, deux formats d'habitation, un revenu potentiel de 108 060 $ et la possibilité d'acquérir deux autres sixplex : des éléments clés à réunir dans votre analyse. Consultez les baux, les revenus en place, les dépenses et les conditions du financement pour apprécier cette acquisition selon vos objectifs.
La présence de deux formats de logement permet de présenter une offre locative variée au sein d 'un même immeuble. Les 4½ et les 5½ peuvent répondre à des besoins différents en matière d 'espace et de composition des ménages, un élément à mettre en valeur lors de la commercialisation des unités.
FINANCEMENT APH SUR 40 ANS
L'immeuble bénéficie d'un financement APH avec un amortissement sur 40 ans. Une assumation hypothécaire est possible, sous réserve de l'approbation du prêteur et des modalités applicables. Cette possibilité constitue un élément distinctif du dossier pour l'acquéreur qui souhaite étudier la reprise du financement existant et son intégration à ce projet.
Deux autres immeubles de six logements du même propriétaire sont également offerts : le 250, rue Collins, à Farnham, numéro Centris 19821179, et le 461, rue Collins, à Farnham, numéro Centris 24134520. Une possibilité d'acquisition regroupée totalisant 18 logements. Le revenu potentiel de 108 060 $ indiqué ici concerne uniquement le 1021, rue Racine.
L'architecture contemporaine et la façade aux teintes chaleureuses donnent au bâtiment une identité visuelle soignée. L'entrée centrale vitrée et la maçonnerie contrastent avec le revêtement aux tons de bois. Les balcons à l'avant et à l'arrière ajoutent des espaces extérieurs à mettre en valeur.
Les intérieurs présentés offrent une cuisine au style actuel , des armoires aux tons de bois, des surfaces pâles et un comptoir foncé. La lumière naturelle et les finis neutres permettent de mettre les espaces en valeur dans les annonces locatives. Les caractéristiques et les finis peuvent varier d'un logement à l'autre.
Farnham réunit plusieurs services pour le quotidien des ménages. Les écoles primaires Mgr-Douville et Saint-Jacques ainsi que l'école secondaire Jean-Jacques-Bertrand font partie des établissements de la ville. Les épiceries Metro Plouffe et IGA Famille Deblois, la pharmacie Familiprix et le CLSC complètent cette offre .
Le parc Ouellette, les activités saisonnières sur la rivière Yamaska et la bibliothèque municipale Louise -Hall ajoutent aux possibilités de loisirs. Des ressources locales à présenter aux futurs locataires.
Six logements, deux formats d'habitation, un revenu potentiel de 108 060 $ et la possibilité d'acquérir deux autres sixplex : des éléments clés à réunir dans votre analyse. Consultez les baux, les revenus en place, les dépenses et les conditions du financement pour apprécier cette acquisition selon vos objectifs.
Remarques
Sixplex au 1021, rue Racine, à Farnham : 2 logements de 5½ et 4 logements de 4½, avec un revenu potentiel de 108 060 $. Financement APH avec amortissement sur 40 ans et possibilité d'assumation hypothécaire, sous réserve de l'approbation du prêteur. Architecture contemporaine, façade aux teintes chaleureuses l'addenda pour les numéros Centris des autres immeubles., entrée centrale vitrée et balcons à l'avant comme à l'arrière. Possibilité d'acquérir deux autres sixplex du même propriétaire, au 250 et au 461, rue Collins, pour un total de 18 logements. Une occasion à considérer pour développer votre portefeuille immobilier.
Localisation stratégique
Positionnée au cœur d'un bassin commercial dynamique, Farnham offre une excellente proximité aux services essentiels et aux générateurs de demande locative localisés directement en ville ou à quelques minutes, tels que le centre-ville historique, l'Épicerie Maxi, le Marché Tradition, l'École secondaire Jean-Jacques-Bertrand et l’École FARN–CFA, en plus des parcs riverains de la rivière Yamaska. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux grands hubs d'emplois et d'études environnants, notamment grâce à la proximité des zones industrielles, des centres commerciaux régionaux et du Cégep de Saint-Jean-sur-Richelieu ou de Granby.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
La ville de Farnham ne possède pas de réseau d'autobus urbain traditionnel à lignes fixes, mais elle propose un service de transport colectif local sur réservation à la demande qui permet de se déplacer entre divers points d'arrêt sur son territoire. Pour les déplacements hors de la ville, les citoyens ont accès à des liaisons intermunicipales vers les villes voisines comme Cowansville, gérées par le service de transport de la MRC de Brome-Missisquoi.
Une démographie favorable
La forte demande de logements à Farnham est propulsée par un essor démographique local soutenu, soutenu par l'immigration régionale et la recherche d'un cadre de vie plus accessible en Montérégie. Ce contexte, combiné à la hausse des coûts d'accession à la propriété, pousse une part croissante de la population jeune et des ménages vers le marché locatif.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Farnham, 41,2% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500 $.
Crise du logement
Loin d'être un frein, la rareté marquée de logements à Farnham représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec un taux d'inoccupation historiquement sous le seuil critique d'équilibre, la forte pression sur la demande locative garantit un taux d'occupation maximal et une croissance soutenue de la valeur des loyers.
Biens immobiliers irremplaçables
L'offre de nouveaux produits résidentiels est restreinte par la hausse des coûts de construction, les exigences de zonage municipal et la rareté des terrains viabilisés dans les secteurs prisés. Cette situation limite l'arrivée de nouveaux logements à Farnham, soutenant ainsi la valeur du parc immobilier existant.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
Planifions votre mise en marché
