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Les résidents accèdent également aux grandes villes de la région et au centre-ville de Montréal grâce à la proximité des gares de train de banlieue de McMasterville et de Mont-Saint-Hilaire (ligne 13)."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Située en Montérégie le long de la rivière Richelieu, Otterburn Park bénéficie d'un cadre naturel privilégié au pied du mont Saint-Hilaire. Sa proximité immédiate avec les grands axes routiers (notamment la route 116 et l'autoroute 20) permet d'atteindre le centre-ville de Montréal en environ 40 minutes, alliant vie paisible et accès rapide à la métropole."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"Otterburn Park bénéficie d'une démographie dynamique et aisée, principalement composée de familles et de jeunes professionnels aux revenus supérieurs à la moyenne québécoise. Cette population active et scolarisée assure une grande stabilité économique au milieu de vie, tout en soutenant la demande locale pour des services et infrastructures de qualité."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Otterburn Park 14,5 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 105 000 $"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"À Otterburn Park et dans la région de la Vallée-du-Richelieu, la crise du logement se manifeste par un taux d'inoccupation sous la barre critique de 1 %, causé par une pénurie de nouveaux projets locatifs. Cette rareté extrême entraîne une hausse constante des loyers qui complique grandement l'accès au logement pour les ménages à revenu moyen ou modeste."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"Le parc immobilier multirésidentiel d'Otterburn Park est très restreint et composé principalement de petits immeubles (de 2 à 6 logements), ce qui crée une offre locative limitée face à la demande. Cette rareté, combinée au profil économique aisé de la ville, assure aux propriétaires de ces biens des taux d'occupation exceptionnellement élevés et un marché locatif particulièrement stable."},"Image_Map":{"n":"Image_Map","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg904869ac2c1b490092e7e2584b4f2a41"]},"Plans":{"n":"Plans","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg7fa3af2a3f2348aea655d4d49b762e21","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg08d71a4c5f674701a90d0b3d198c9d02","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetgdf81dd3c658147918c4b877c8a5ad0e9"]},"Banque_images":{"n":"Banque_images","v":["https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetgc995e111f3b54a95845e4d8371bf5bdd","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetgee510fa803a042c0a701f2052672552a","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetgda6e1046c1bb41728d4445879cc5ad38","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg0eec467d8e8443f7bb795538c1caa003","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg1cf0ed910ed44bafa23e75ef6be5caa5","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg7eaa3966c1b04cd7a4666aacd2b9ebc2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetgd5bfb37f989c4bc79af3f954c8c588c6","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetge30e5c81528744258609822d976c0ed2","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetgea640dc07add4cfe8443cc003cb0a873","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg2daa218a15c84c47b1eb642bebd44d84","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetge348cc80d3a8485d8cf8b6edbdae3d97","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg9fe8c1bc37a24ecf8fcc901f3917fb29","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg3449e2f73f0042f0aff4ebde43aaf134","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg72f2dd810746435d8193286811add1b4","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg7475f00da76d451bade34bb96138248d","https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/4yetg6b8f1303af2245ba89d163c54f4c39aa"]},"caracteristiques":{"Type_d_immeubles":{"n":"Type d'immeuble","v":"Multilogement"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3 étages"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"2015, 2016"}},"infoGens":{"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)","v":"18132"},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie des terrains (pieds carrés)","v":"24157"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette des bâtiments (pi2)","v":"13554"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"4 704 586, 4 704 584"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"4 704 581"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""}}} HideFromView_BlocInfo2
{"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"false"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"3759000"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"45, 85 Bellevue - Vente - Marie-Josee Boivin"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"126003$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-26T16:40:46-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"45, 85 Bellevue - Vente - Marie-Josee Boivin","id":"2743000026466569"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"136571$","APH70":"136571$","APH50":"136571$","Type":"Paiement hypothécaire annuel","SCHL":"136571$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000037320648"},{"Conventionnel":"47697$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-26T16:40:46-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"45, 85 Bellevue - Vente - Marie-Josee Boivin","id":"2743000026466569"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"9259$","APH70":"9450$","APH50":"9231$","Type":"Liquidité après hypothèque","SCHL":"8739$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000037320649"},{"Conventionnel":"37224$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-26T16:40:46-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"45, 85 Bellevue - 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Emplacement de choix dans un secteur résidentiel et à proximité de tous les services essentiels et du cadre naturel enchanteur du mont Saint-Hilaire.
Cette rare opportunité d'investissement stratégique est à saisir dès maintenant!
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45, 85 Bellevue, Otterburn Park
12 logements (Multilogement)
3 759 000 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
313 250 $
TGA
3.94
RPL (M)
1 558 $
MRB
16.75
MRN
25.39
Prix au pi² brut
207 $Financement maximum estimé
APH50
4.56 %RPV: 69 %
2 525 327 $
SCHL
4.56 %RPV: 58 %
2 525 327 $
L'offre
Voici un portefeuille parfaitement entretenu de 2 récents immeubles de 6 logements "Condo specs" 12 x 4 1/2 de très grandes dimensions. avec stationnements sous-terrains
Ouverture du vendeur à une possibilité de balance de vente sous forme de prêt avec garantie collatérale.
Emplacement de choix dans un secteur résidentiel et à proximité de tous les services essentiels et du cadre naturel enchanteur du mont Saint-Hilaire.
Cette rare opportunité d'investissement stratégique est à saisir dès maintenant!
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Revenus | 224 352 $ | 100 % | 1 558 $ |
| Revenu brut | 224 352 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 6 731 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 217 621 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 1 233 671 $ | 1 233 671 $ |
| Montant maximal du prêt | 2 525 327 $ | 2 525 327 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 69 % | 58 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 30 729 $ | 14.12 % | 2 561 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 2 209 $ | 1.02 % | 184 $ |
| Assurance | Actuel | 8 524 $ | 3.92 % | 710 $ |
| Électricité | Actuel | 2 457 $ | 1.13 % | 205 $ |
| Concierge | SCHL | 3 000 $ | 1.38 % | 250 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 2 280 $ | 1.05 % | 190 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 8 400 $ | 3.86 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 9 793 $ | 4.5 % | 816 $ |
| Autres coûts | SCHL | 2 176 $ | 1 % | 181 $ |
| Dépenses totales | 69 569 $ | 31.98 % | 5 797 $ | |
| Revenu net | 148 053 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 136 571 $ | 136 571 $ |
| Liquidité après hypothèque | 9 231 $ | 8 739 $ |
| Capitalisation | 22 721 $ | 22 721 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.75 % | 0.71 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.59 % | 2.00 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 5.94 % | 7.03 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 614 652 $ | 885 025 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2.00 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
313 250 $TGA
3.94RPL (M)
1 558 $MRB
16.75MRN
25.39Prix au pi² brut
207 $Renseignements
No de lot (privé)
4 704 586, 4 704 584
No de lot (commun)
4 704 581
Superficie des terrains (pieds carrés)
24 157
Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)
18 132
Superficie nette des bâtiments (pi2)
13 554
Évaluation municipale (2023)
Bâtiment
2 410 300 $
Terrain
785 900 $
Total
3 196 200 $
Année de construction
2015, 2016
Nombre d'étages
3 étages
Répartition des logements
Total
12
4 1/2
12
Stationnement
Total
24
Intérieur
12
Extérieur
12
Entreposage
Total
12
Intérieur
12
Type d'immeuble
Multilogement
45 Bellevue - 4 1/2
85 Bellevue - 4 1/2
Localisation stratégique
Située en Montérégie le long de la rivière Richelieu, Otterburn Park bénéficie d'un cadre naturel privilégié au pied du mont Saint-Hilaire. Sa proximité immédiate avec les grands axes routiers (notamment la route 116 et l'autoroute 20) permet d'atteindre le centre-ville de Montréal en environ 40 minutes, alliant vie paisible et accès rapide à la métropole.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
Otterburn Park est principalement desservie par le réseau exo Vallée-du-Richelieu, qui propose des lignes d'autobus locales ainsi qu'un service de transport à la demande sur réservation. Les résidents accèdent également aux grandes villes de la région et au centre-ville de Montréal grâce à la proximité des gares de train de banlieue de McMasterville et de Mont-Saint-Hilaire (ligne 13).
Une démographie favorable
Otterburn Park bénéficie d'une démographie dynamique et aisée, principalement composée de familles et de jeunes professionnels aux revenus supérieurs à la moyenne québécoise. Cette population active et scolarisée assure une grande stabilité économique au milieu de vie, tout en soutenant la demande locale pour des services et infrastructures de qualité.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Otterburn Park 14,5 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 105 000 $
Crise du logement
À Otterburn Park et dans la région de la Vallée-du-Richelieu, la crise du logement se manifeste par un taux d'inoccupation sous la barre critique de 1 %, causé par une pénurie de nouveaux projets locatifs. Cette rareté extrême entraîne une hausse constante des loyers qui complique grandement l'accès au logement pour les ménages à revenu moyen ou modeste.
Biens immobiliers irremplaçables
Le parc immobilier multirésidentiel d'Otterburn Park est très restreint et composé principalement de petits immeubles (de 2 à 6 logements), ce qui crée une offre locative limitée face à la demande. Cette rareté, combinée au profil économique aisé de la ville, assure aux propriétaires de ces biens des taux d'occupation exceptionnellement élevés et un marché locatif particulièrement stable.
Patrick Beaulé
Courtier immobilier commercial agissant à son compte
Planifions votre mise en marché
