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HideFromView_BlocInfo1
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Le réseau est complété par un service d'autobus efficace vers le Terminus Brossard (pour un accès rapide au REM), des navettes locales ainsi qu'un service dynamique de transport à la demande."},"Localisation_Strat_gique":{"n":"Localisation_Strat_gique","v":"Saint-Constant bénéficie d'une localisation stratégique à proximité d'importants générateurs de demande locative, grâce à une offre commerciale dense regroupant des géants comme Walmart, Rona, Canadian Tire et plusieurs grandes surfaces alimentaires. Ce dynamisme est soutenu par un environnement familial complet, incluant de nombreuses écoles, des infrastructures sportives majeures comme le Complexe aquatique et un accès rapide aux services d'enseignement supérieur de la région."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La demande croissante de logements à Saint-Constant est alimentée par une croissance démographique soutenue, portée par l'attrait des jeunes familles pour la Rive-Sud et un solde migratoire positif. À cela s'ajoute la hausse des coûts d'accession à la propriété, poussant une proportion grandissante de la population locale à opter pour la location à long terme."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Constant, 23 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage d'environ 110 900 $."},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Dans la lignée dynamique de la Rive-Sud de Montréal, Saint-Constant bénéficie d'un marché locatif extrêmement vigoureux, caractérisé par une demande résidentielle soutenue et un taux d'occupation particulièrement élevé. Cet équilibre très favorable aux propriétaires offre d'excellentes perspectives de valorisation des loyers et renforce la pérennité ainsi que la rentabilité des investissements immobiliers dans le secteur."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"L’offre de nouveaux produits immobiliers à Saint-Constant est fortement restreinte par la rareté des terrains développables, des politiques de zonage strictes axées sur la densification, ainsi que par la hausse des coûts de construction et des valeurs foncières. 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C-3 : service professionnels spécialisé
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C-5 : divertissement et activités récréotouristiques
P-1 : parc, terrain de jeux et espace nature
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HideFromView_BlocInfo2
{"Total_Entreposage":{"n":"Total","v":"48"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"21"},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"65"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"8"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"null"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"4, rue Saint-Pierre, Saint-Constant, (Québec), J5A 2E1"},"Casiers_int_rieurs":{"n":"Rangement intérieurs","v":"48"},"Total_Logements":{"n":"Total","v":"59"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"2950000"},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Année dernière évaluation","v":"2024"},"Augmentation_annuelle_des_d_penses":{"n":"Augmentation annuelle des dépenses","v":2.5},"field":{"n":"4 1/2","v":"18"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"-36875.00","$field_states":null,"Created_Time":"2026-08-31T11:25:26-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"4, rue Saint-Pierre, Saint-Constant, (Québec), J5A 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Le bâtiment projeté offre un confort optimal avec 1 ascenseur et un total de 65 espaces de stationnement intérieur situés au rez-de-chaussée et au sous-sol. Ce projet optimisé garantit une forte valeur locative et une excellente rentabilité.Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique et très vendeur au cœur de Saint-Constant. Le secteur offre un accès rapide à Montréal via les autoroutes 30 et 15, ainsi qu'une proximité appréciable avec les gares de train de banlieue Exo. Les futurs résidents profiteront également de toutes les commodités à quelques minutes : centre aquatique, parcs, pistes cyclables, écoles et commerces locaux.
Sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette excellente opportunité d'investissement!"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"65"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"null"},"Studio":{"n":"Studio","v":"12"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"null"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":0,"Ann_e_9":0,"Ann_e_4":0,"Ann_e_5":0,"Ann_e_6":0,"Ann_e_7":0,"Ann_e_1":0,"Ann_e_2":0,"Ann_e_3":0,"Ann_e_10":0}},"courtPrincip":{"nom":"Patrick Beaulé","titre":"Courtier immobilier commercial agissant à son compte","phone":"+1 514 465 1368","email":"patrick@boldmann.ca","role":"Courtier Interne","note":"null","link":"https://www.linkedin.com/in/patrick-beaule?utm_source=share&utm_campaign=share_via&utm_content=profile&utm_medium=ios_app","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/ibm7x7bd737d2f55045d79ba94e9d3688e101"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.3857375,"lng":-73.558087}},"Vid_o_embed":{"n":"Vidéo embed","v":"https://player.vimeo.com/video/1236664933"},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/1nhZySgTjVxcihrk8"}}
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4, rue Saint-Pierre, Saint-Constant, (Québec), J5A 2E1
59 logements (Terrain)
2 950 000 $ + TPS/TVQ
CPL
50 000 $
Prix au pi² constructible
32 $Prix au pi² terrain
116 $
L'offre
Ce terrain de 25 487 pieds carrés propose un projet de développement résidentiel majeur de 59 logements répartis sur 5 étages. Le bâtiment projeté offre un confort optimal avec 1 ascenseur et un total de 65 espaces de stationnement intérieur situés au rez-de-chaussée et au sous-sol. Ce projet optimisé garantit une forte valeur locative et une excellente rentabilité.
Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique et très vendeur au cœur de Saint-Constant. Le secteur offre un accès rapide à Montréal via les autoroutes 30 et 15, ainsi qu'une proximité appréciable avec les gares de train de banlieue Exo. Les futurs résidents profiteront également de toutes les commodités à quelques minutes : centre aquatique, parcs, pistes cyclables, écoles et commerces locaux.
Sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Saisissez cette excellente opportunité d'investissement!
Renseignements
No de lot (privé)
2 178 121
Superficie du terrain (pieds carrés)
25 487
Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)
92 947
Superficie nette du bâtiment (pi2)
45 265
Zonage
MS-301
Usage permis
Résidentiel, Commercial, Institutionnel
Usage principale
H-4 : multifamiliale de 9 logements et plus
H-6 : collective
H-6 : collective
Usage secondaire
C-1 : détail et services de proximité
C-2 : détail local
C-3 : service professionnels spécialisé
C-4 : hébergement et restauration
C-5 : divertissement et activités récréotouristiques
P-1 : parc, terrain de jeux et espace nature
P-2 : institutionnel et administratif
P-3 : infrastructure et équipement
C-2 : détail local
C-3 : service professionnels spécialisé
C-4 : hébergement et restauration
C-5 : divertissement et activités récréotouristiques
P-1 : parc, terrain de jeux et espace nature
P-2 : institutionnel et administratif
P-3 : infrastructure et équipement
Classification
Moyenne densité
Densité permise
3 étages maximum
Nombre total de logements
59
Plan projet d'implantation logements
Projet Atimco : Bâtiment résidentiel de 5 étages (2 étages stationnements intérieurs), 1 ascenseur, 59 logements et 65 stationnements intérieurs au total (au RDC et au sous-sol).
Ratio d'implantation proposé
59 %
Évaluation municipale (2024)
Terrain
799 100 $
Total
799 100 $
Type de construction
Structure de bois
Nombre d'étages
5
Répartition des logements
Total
59
3 1/2
21
4 1/2
18
5 1/2
8
Studio
12
Stationnement
Total
65
Intérieur
65
Entreposage
Total
48
Intérieur
48
Type d'immeuble
Terrain
Localisation stratégique
Saint-Constant bénéficie d'une localisation stratégique à proximité d'importants générateurs de demande locative, grâce à une offre commerciale dense regroupant des géants comme Walmart, Rona, Canadian Tire et plusieurs grandes surfaces alimentaires. Ce dynamisme est soutenu par un environnement familial complet, incluant de nombreuses écoles, des infrastructures sportives majeures comme le Complexe aquatique et un accès rapide aux services d'enseignement supérieur de la région.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
Saint-Constant bénéficie d'une excellente connectivité directe vers Montréal grâce à la ligne de train de banlieue exo Candiac, qui mène au centre-ville en environ 35 minutes depuis ses deux gares locales. Le réseau est complété par un service d'autobus efficace vers le Terminus Brossard (pour un accès rapide au REM), des navettes locales ainsi qu'un service dynamique de transport à la demande.
Une démographie favorable
La demande croissante de logements à Saint-Constant est alimentée par une croissance démographique soutenue, portée par l'attrait des jeunes familles pour la Rive-Sud et un solde migratoire positif. À cela s'ajoute la hausse des coûts d'accession à la propriété, poussant une proportion grandissante de la population locale à opter pour la location à long terme.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Constant, 23 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage d'environ 110 900 $.
Crise du logement
Dans la lignée dynamique de la Rive-Sud de Montréal, Saint-Constant bénéficie d'un marché locatif extrêmement vigoureux, caractérisé par une demande résidentielle soutenue et un taux d'occupation particulièrement élevé. Cet équilibre très favorable aux propriétaires offre d'excellentes perspectives de valorisation des loyers et renforce la pérennité ainsi que la rentabilité des investissements immobiliers dans le secteur.
Biens immobiliers irremplaçables
L’offre de nouveaux produits immobiliers à Saint-Constant est fortement restreinte par la rareté des terrains développables, des politiques de zonage strictes axées sur la densification, ainsi que par la hausse des coûts de construction et des valeurs foncières. Cette limitation du neuf, conjuguée à une demande soutenue, maintient une pression constante sur les prix du marché résidentiel local et accentue la rareté des logements disponibles.
Patrick Beaulé
Courtier immobilier commercial agissant à son compte
Planifions votre mise en marché
