650 Montée des Seigneurs, Granby, (Québec), J2J 0E8
Sommaire des loyers
Financement maximum estimé
L'offre
Superbe immeuble impeccable qui a été très bien entretenu par le propriétaire actuel. 12 grands, lumineux et modernes logements de type 4 1/2, entièrement loués, composent le bâtiment de 3 étages hors sol (sans aucun sous-sol). 24 stationnements et 12 espaces de rangements extérieurs sont disponibles pour les locataires. 11 climatiseurs muraux et 1 thermopompe se trouvent dans l'immeuble.
Le site se trouve a proximité de tous les services essentiels, situé dans un quartier résidentiel paisible.
Ne manquez pas cette chance d'investissement!
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 183 720 $ | 100 % | 1 276 $ |
| Revenu brut | 183 720 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 5 512 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 178 208 $ | 97 % |
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 784 967 $ | 1 124 972 $ |
| Montant maximal du prêt | 2 210 033 $ | 1 870 028 $ |
| Taux d'intérêt | 4.18 % | 4.18 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.30 |
| Amortissement (ans) | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 74 % | 62 % |
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 19 571 $ | 10.98 % | 1 631 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 1 507 $ | 0.85 % | 126 $ |
| Assurance | Actuel | 7 446 $ | 4.18 % | 620 $ |
| Électricité | Actuel | 744 $ | 0.42 % | 62 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 8 400 $ | 4.71 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 8 910 $ | 5 % | 743 $ |
| Concierge | SCHL | 4 800 $ | 2.69 % | 400 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 2 280 $ | 1.28 % | 190 $ |
| Autres coûts | SCHL | 1 782 $ | 1 % | 149 $ |
| Dépenses totales | 55 441 $ | 31.11 % | 4 620 $ | |
| Revenu net | 122 767 $ |
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 113 227 $ | 95 807 $ |
| Liquidité après hypothèque | 7 020 $ | 26 251 $ |
| Capitalisation | 21 863 $ | 18 499 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.89 % | 2.33 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.68 % | 3.98 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 7.01 % | 8.43 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 523 054 $ | 727 315 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2.50 % |
Granby bénéficie d’une localisation stratégique entre Montréal et Sherbrooke, ce qui en fait un carrefour régional idéal pour les affaires, le tourisme et la logistique. Sa proximité avec l’autoroute 10 et plusieurs pôles économiques en fait un point d’ancrage attractif pour les entreprises et les visiteurs.
Le service de transport en commun de Granby, appelé Transport urbain Granby, propose trois circuits principaux (Nord, Sud et Centre) desservis par des autobus et des taxibus, disponibles 7 jours sur 7. Une modernisation est en cours avec l’implantation d’un système de transport intelligent à la demande, visant à faciliter les réservations et les paiements via une application mobile.
Granby présente une démographie favorable grâce à un bon équilibre entre jeunes familles, travailleurs actifs et retraités, ce qui contribue à une communauté dynamique et bien ancrée. Cette diversité démographique soutient la vitalité économique et sociale de la ville, tout en favorisant une croissance harmonieuse.
Concernant la population et les habitants de la ville de Granby, 46.2 % sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 91 625 $
Granby fait face à une crise du logement marquée par une pénurie de logements abordables et un taux d’inoccupation très bas, ce qui exerce une pression importante sur les locataires. En réponse, la Ville a mis sur pied un organisme à but non lucratif, la Corporation action logements Granby, pour développer et gérer des projets d’habitation sociale et abordable, dont un premier projet destiné aux aînés.
Le marché des immeubles multilogements à Granby est en croissance, soutenu par une forte demande locative et un taux d’inoccupation historiquement bas, ce qui attire de plus en plus d’investisseurs. Selon les dernières données de la SCHL, les loyers y ont connu une hausse notable, et les nouvelles constructions visent à répondre à la pression sur l’offre locative.
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