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La répartition en six logements de même format donne une lecture simple de la composition de l'immeuble. Les baux permettent de préciser les loyers, les échéances et les conditions propres à chacune des unités. Le revenu de 105 840 $ concerne uniquement le 461, rue Collins.
Une assumation de l'hypothèque existante est possible, sous réserve de l'approbation du prêteur et des modalités applicables. Cette avenue mérite d'être examinée dans le montage financier de l'acquisition, selon les conditions du prêt et la situation de l'acquéreur.
L'étude du solde hypothécaire, du taux, des paiements et de l'échéance permettra de comparer cette option avec les autres possibilités de financement. Les modalités de reprise devront être confirmées auprès du prêteur.
Deux autres immeubles de six logements du même propriétaire sont également offerts à Farnham : le 250, rue Collins, numéro Centris 19821179, et le 1021, rue Racine, numéro Centris 19999442. Une possibilité d'acquisition regroupée totalisant 18 logements, à étudier selon vos objectifs de développement et votre capacité de financement.
L'immeuble se distingue par une architecture contemporaine sur trois niveaux. La façade brune, la section centrale en maçonnerie claire et les encadrements foncés composent un ensemble harmonieux. L'entrée vitrée et son auvent mettent en valeur l'accès principal. À l'arrière, les balcons et les espaces au rez-de-chaussée prolongent les pièces de vie vers l'extérieur.
Les vues extérieures montrent des surfaces gazonnées, un aménagement paysager sobre et un bâtiment de rangement extérieur. Les intérieurs présentés offrent une cuisine aux tons de bois , des surfaces pâles, un comptoir foncé et une belle lumière naturelle. Les caractéristiques et les finis peuvent varier selon les logements.
La ville offre notamment les écoles primaires Mgr-Douville et Saint-Jacques, l'école secondaire Jean-Jacques-Bertrand, les épiceries Metro Plouffe et IGA Famille Deblois, une pharmacie et le CLSC. Le parc Ouellette, la rivière Yamaska et la bibliothèque Louise-Hall complètent les possibilités de loisirs pour les résidents.
Six logements de 4½ tous loués, un revenu réel de 105 840 $ et une possibilité d'assumation hypothécaire : des éléments concrets pour votre analyse. Les baux, les dépenses d'exploitation et les conditions du prêt permettront de compléter l'étude de cette acquisition. Une visite complète l'étude."},"Type_de_construction":{"n":"Type de construction","v":"Structure de bois"},"Entr_es_laveuse_s_cheuse":{"n":"Entrées laveuse/sécheuse - Détails","v":"null"},"Nombre_d_tages":{"n":"Nombre d'étages","v":"3"},"Gicleurs":{"n":"Gicleurs","v":"null"},"Nombre_d_ascenseurs":{"n":"Nombre d'ascenseurs","v":"null"},"Finition_des_planchers":{"n":"Finition des planchers","v":"null"},"Nombre_de_thermopompes":{"n":"Nombre de thermopompe/climatiseur","v":"6"},"Type_de_b_timent1":{"n":"Type de bâtiment","v":"Isolé (détaché)"},"Salles_de_bain":{"n":"Salles de bain","v":"Baignoire à remous, Douche indépendante"},"Cuisines":{"n":"Cuisines","v":"null"},"Buanderie1":{"n":"Buanderie","v":"Non"},"Ann_e_de_construction":{"n":"Année de construction","v":"2020"},"Inclusions":{"n":"Inclusions","v":"null"},"Nombre_d_lectrom_nagers":{"n":"Nombre d'électroménagers","v":"null"},"Balcons":{"n":"Balcons","v":"Fibre de verre"},"Remarques":{"n":"Remarques","v":"Sixplex au 461, rue Collins, à Farnham : 6 logements de 4½, tous loués, avec un revenu réel de 105 840 $. Possibilité d'assumation hypothécaire, sous réserve de l'approbation du prêteur et des modalités applicables. Architecture contemporaine, façade rehaussée de maçonnerie, entrée centrale vitrée et balcons à l'arrière. Possibilité d'acquérir deux autres sixplex du même propriétaire, au 250, rue Collins et au 1021, rue Racine, pour un total de 18 logements. Une occasion à considérer pour développer votre portefeuille immobilier. Consultez l'addenda pour les numéros Centris des autres immeubles et les renseignements complémentaires."},"Exclusions":{"n":"Exclusions","v":"Les biens personnels des locataires"},"Commodit_s_Unit_propri_t":{"n":"Commodités - Unité/propriété","v":"Échangeur d'air, Thermopompe murale"},"Fenestration":{"n":"Fenestration","v":"PVC"},"Concierge":{"n":"Concierge","v":"null"}},"infoGens":{"Nombre_total_de_logements":{"n":"Nombre total de logements","v":"6"},"Ratio_d_implantation_propos":{"n":"Ratio d'implantation proposé","v":"null"},"Plan_projet_d_implantation_logements":{"n":"Plan projet d'implantation logements","v":"null"},"Usage_permis":{"n":"Usage permis","v":""},"Rev_tement_ext_rieur1":{"n":"Revêtement extérieur","v":"null"},"Sous_sol_habitable_ou_garage":{"n":"Sous-sol (habitable ou garage)","v":""},"Superficie_du_terrain_pieds_carr_s":{"n":"Superficie du terrain (pieds carrés)","v":"38014"},"Classification":{"n":"Classification","v":"Faible densité"},"Superficie_brute_du_b_timent_pieds_carr_s":{"n":"Superficie brute du bâtiment (pieds carrés)","v":"7866"},"No_de_lot_commun":{"n":"No de lot (commun)","v":"null"},"D_penses_r_centes_en_immobilisation1":{"n":"Dépenses récentes en immobilisation-","v":"null"},"Usage_secondaire":{"n":"Usage secondaire","v":"null"},"Superficie_nette_du_b_timent_pi2":{"n":"Superficie nette du bâtiment (pi2)","v":"null"},"Information_sur_locaux_commerciaux":{"n":"Information sur locaux commerciaux","v":"null"},"Zone":{"n":"Zonage","v":"null"},"Usage_principale":{"n":"Usage principale","v":"null"},"Densit_permise":{"n":"Densité permise","v":"null"},"No_de_lot":{"n":"No de lot (privé)","v":"6 275 931 cadastre du Québec"}}}
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 082 631 $ pour un terme se terminant en décembre 2027, à un taux d'intérêt de 4,80 %.
Située à seulement 45 minutes de Montréal et aux portes des Cantons-de-l'Est, Farnham offre une qualité de vie recherchée alliant tranquillité et dynamisme. La ville séduit par ses commodités, sa célèbre piste cyclable, ses parcs en bordure de la rivière Yamaska et son économie en croissance, garantissant une excellente demande locative.
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investissement!"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"12"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Augmentation_annuelle_des_loyers":{"n":"Augmentation annuelle des loyers","v":4},"Casiers_ext_rieurs":{"n":"Rangement extérieurs","v":"6"},"Studio":{"n":"Studio","v":"null"},"Plus_value_annuelle":{"n":"Plus-value annuelle","v":2},"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"12"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2643661.01,"Ann_e_9":2761981.87,"Ann_e_4":2216936.72,"Ann_e_5":2317005.99,"Ann_e_6":2421362.83,"Ann_e_7":2530185.85,"Ann_e_1":1940772,"Ann_e_2":2028981.3,"Ann_e_3":2120983.43,"Ann_e_10":2885349.92}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.2719886,"lng":-72.9653313}},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/m2zoYR5XyKH3wFxS8"}}
461 Rue Collins, Farnham, (Québec), J2N 2N9
SOMMAIRE DES LOYERS
Financement maximum estimé

L'offre
Découvrez cet immeuble de 6 logements sur 3 étages, comprenant six 4 ½ , lumineux et modernes. Chaque appartement est équipé de sa propre thermopompe pour un confort optimal toute l'année. Pour le côté pratique, la propriété offre des stationnements extérieurs ainsi que des espaces de rangement extérieurs réservés pour chaque locataire.
Possibilité d'assumation hypothécaire d'une hypothèque d'environ 1 082 631 $ pour un terme se terminant en décembre 2027, à un taux d'intérêt de 4,80 %.
Située à seulement 45 minutes de Montréal et aux portes des Cantons-de-l'Est, Farnham offre une qualité de vie recherchée alliant tranquillité et dynamisme. La ville séduit par ses commodités, sa célèbre piste cyclable, ses parcs en bordure de la rivière Yamaska et son économie en croissance, garantissant une excellente demande locative.
Ne manquez pas cette excellente opportunité d'investissement!
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Résidentiel | 105 840 $ | 100 % | 1 470 $ |
| Revenu brut | 105 840 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 3 175 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 102 665 $ | 97 % |
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 440 037 $ | 440 037 $ |
| Montant maximal du prêt | 1 304 963 $ | 1 304 963 $ |
| Taux d'intérêt | 4.56 % | 4.56 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 |
| Amortissement (ans) | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 |
| RPV | 75 % | 75 % |
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | 12 584 $ | 12.26 % | 2 097 $ | |
| Taxe scolaire | 990 $ | 0.96 % | 165 $ | |
| Administration | 4 620 $ | 4.5 % | 770 $ | |
| Réserve entretien | 4 200 $ | 4.09 % | 700 $ | |
| Concierge | 1 500 $ | 1.46 % | 250 $ | |
| Autres coûts | 1 027 $ | 1 % | 171 $ | |
| Réserve équipement | 1 140 $ | 1.11 % | 190 $ | |
| Dépenses totales | 26 061 $ | 25.38 % | 4 343 $ | |
| Revenu net | 76 604 $ |
| Type | APH50 | SCHL |
|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 70 574 $ | 70 574 $ |
| Liquidité après hypothèque | 4 453 $ | 4 164 $ |
| Capitalisation | 11 742 $ | 11 742 $ |
| Rendement sur liquidité | 1.01 % | 0.95 % |
| Liquidité + capitalisation | 3.68 % | 3.61 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.92 % | 7.93 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 307 959 $ | 440 671 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4 % | 4 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2 % | 2.50 % |
La répartition en six logements de même format donne une lecture simple de la composition de l'immeuble. Les baux permettent de préciser les loyers, les échéances et les conditions propres à chacune des unités. Le revenu de 105 840 $ concerne uniquement le 461, rue Collins.
Une assumation de l'hypothèque existante est possible, sous réserve de l'approbation du prêteur et des modalités applicables. Cette avenue mérite d'être examinée dans le montage financier de l'acquisition, selon les conditions du prêt et la situation de l'acquéreur.
L'étude du solde hypothécaire, du taux, des paiements et de l'échéance permettra de comparer cette option avec les autres possibilités de financement. Les modalités de reprise devront être confirmées auprès du prêteur.
Deux autres immeubles de six logements du même propriétaire sont également offerts à Farnham : le 250, rue Collins, numéro Centris 19821179, et le 1021, rue Racine, numéro Centris 19999442. Une possibilité d'acquisition regroupée totalisant 18 logements, à étudier selon vos objectifs de développement et votre capacité de financement.
L'immeuble se distingue par une architecture contemporaine sur trois niveaux. La façade brune, la section centrale en maçonnerie claire et les encadrements foncés composent un ensemble harmonieux. L'entrée vitrée et son auvent mettent en valeur l'accès principal. À l'arrière, les balcons et les espaces au rez-de-chaussée prolongent les pièces de vie vers l'extérieur.
Les vues extérieures montrent des surfaces gazonnées, un aménagement paysager sobre et un bâtiment de rangement extérieur. Les intérieurs présentés offrent une cuisine aux tons de bois , des surfaces pâles, un comptoir foncé et une belle lumière naturelle. Les caractéristiques et les finis peuvent varier selon les logements.
La ville offre notamment les écoles primaires Mgr-Douville et Saint-Jacques, l'école secondaire Jean-Jacques-Bertrand, les épiceries Metro Plouffe et IGA Famille Deblois, une pharmacie et le CLSC. Le parc Ouellette, la rivière Yamaska et la bibliothèque Louise-Hall complètent les possibilités de loisirs pour les résidents.
Six logements de 4½ tous loués, un revenu réel de 105 840 $ et une possibilité d'assumation hypothécaire : des éléments concrets pour votre analyse. Les baux, les dépenses d'exploitation et les conditions du prêt permettront de compléter l'étude de cette acquisition. Une visite complète l'étude.

Positionnée au cœur d'un bassin commercial dynamique, Farnham offre une excellente proximité aux services essentiels et aux générateurs de demande locative localisés directement en ville ou à quelques minutes, tels que le centre-ville historique, l'Épicerie Maxi, le Marché Tradition, l'École secondaire Jean-Jacques-Bertrand et l’École FARN–CFA, en plus des parcs riverains de la rivière Yamaska. Cette localisation stratégique permet également un accès rapide aux grands hubs d'emplois et d'études environnants, notamment grâce à la proximité des zones industrielles, des centres commerciaux régionaux et du Cégep de Saint-Jean-sur-Richelieu ou de Granby.

La ville de Farnham ne possède pas de réseau d'autobus urbain traditionnel à lignes fixes, mais elle propose un service de transport colectif local sur réservation à la demande qui permet de se déplacer entre divers points d'arrêt sur son territoire. Pour les déplacements hors de la ville, les citoyens ont accès à des liaisons intermunicipales vers les villes voisines comme Cowansville, gérées par le service de transport de la MRC de Brome-Missisquoi.

La forte demande de logements à Farnham est propulsée par un essor démographique local soutenu, soutenu par l'immigration régionale et la recherche d'un cadre de vie plus accessible en Montérégie. Ce contexte, combiné à la hausse des coûts d'accession à la propriété, pousse une part croissante de la population jeune et des ménages vers le marché locatif.

Concernant la population et les habitants de la ville de Farnham, 41,2% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500 $.

Loin d'être un frein, la rareté marquée de logements à Farnham représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Avec un taux d'inoccupation historiquement sous le seuil critique d'équilibre, la forte pression sur la demande locative garantit un taux d'occupation maximal et une croissance soutenue de la valeur des loyers.

L'offre de nouveaux produits résidentiels est restreinte par la hausse des coûts de construction, les exigences de zonage municipal et la rareté des terrains viabilisés dans les secteurs prisés. Cette situation limite l'arrivée de nouveaux logements à Farnham, soutenant ainsi la valeur du parc immobilier existant.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte

