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Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville."},"D_mographie_favorable":{"n":"D_mographie_favorable","v":"La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires."},"March_s_Locatifs":{"n":"March_s_Locatifs","v":"Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$"},"Crise_du_logement":{"n":"Crise_du_logement","v":"Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs."},"Biens_immobiliers":{"n":"Biens_immobiliers","v":"À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. 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{"Places_ext_rieures":{"n":"Stationnements extérieures","v":"false"},"Prix":{"n":"Prix demandé","v":"16833875"},"Name":{"n":"Nom de l'immeuble","v":"Portefeuille Saint-Hyacinthe - Vente - Ostiguy Maxime"},"Flux_de_tr_sorerie":{"n":"Cash flow et financement","v":[{"Conventionnel":"587315$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-06T17:52:48-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"Portefeuille Saint-Hyacinthe - Vente - Ostiguy Maxime","id":"2743000034226357"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"629006$","APH70":"629006$","APH50":"629006$","Type":"Paiement hypothécaire annuel","SCHL":"592646$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000034635376"},{"Conventionnel":"234747$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-06T17:52:48-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"Portefeuille Saint-Hyacinthe - Vente - Ostiguy Maxime","id":"2743000034226357"},"$layout_id":{"display_label":"Standard","name":"Standard","id":"2743000000183552"},"APH100":"39075$","APH70":"37989$","APH50":"39597$","Type":"Liquidité après hypothèque","SCHL":"76902$","Cat_gorie":"Flux de trésorerie","$in_merge":false,"Prise_en_charge_2":null,"id":"2743000034635377"},{"Conventionnel":"173509$","$field_states":null,"Created_Time":"2026-10-06T17:52:48-04:00","Prise_en_charge":null,"Parent_Id":{"name":"Portefeuille Saint-Hyacinthe - 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Idéalement situés dans des secteurs clés et dynamiques où tout se fait à pied, ces immeubles bénéficient tous d'un accès rapide aux principaux axes routiers comme l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. L'ensemble des résidents profite d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures telles que le Cégep de Saint-Hyacinthe et la Faculté de médecine vétérinaire.
Saisissez cette opportunité unique de faire l'acquisition d'un portefeuille d'envergure, hautement rentable et idéalement positionné au cœur d'un marché immobilier en pleine croissance !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur."},"Places_int_rieures":{"n":"Stationnements intérieures","v":"0"},"Total_Stationnement":{"n":"Total","v":"46"},"Studio":{"n":"Studio","v":"24"},"field4":{"n":"2 1/2","v":"8"},"field1":{"n":"3 1/2","v":"4"},"field":{"n":"4 1/2","v":"27"},"field3":{"n":"5 1/2","v":"14"},"field2":{"n":"6 1/2","v":"null"},"field5":{"n":"7 1/2 et +","v":"null"},"Penthouse":{"n":"Penthouse","v":"null"},"Maison_de_ville":{"n":"Maison de ville","v":"null"},"Portfolio_items":{"n":"Portfolio_items","v":[2743000031276342,2743000030851745,2743000030853801,2743000030857668,2743000031276049,2743000031209709,2743000031276255,2743000030852810,2743000031009712,2743000031834648]},"RPL_Mensuel_Total":{"n":"RPL_Mensuel_Total","v":1147.22},"Ann_e_derni_re_valuation":{"n":"Ann_e_derni_re_valuation","v":"2023-07-01"},"Evolution":{"n":"Évolution","v":{"Ann_e_8":2.387184541E7,"Ann_e_9":2.498213275E7,"Ann_e_4":1.987583007E7,"Ann_e_5":2.081166027E7,"Ann_e_6":2.178844362E7,"Ann_e_7":2.28079062E7,"Ann_e_1":1.729780787E7,"Ann_e_2":1.812046417E7,"Ann_e_3":1.897929534E7}},"courtPrincip":{"nom":"Marilyne Boire","titre":"Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte","phone":"+1 438 820 5451","email":"m.boire@mbcourtier.com","role":"Courtier Externe","note":"null","link":"null","photo":"https://ca-previewenginepublic.nimbuspop.com/image/WD/e2lgx44fbdade6ee0413abe5a249769e2b03b"},"Financements_affich_s":{"n":"Financements_affich_s","v":[{"v":"APH70","n":"APH70"},{"v":"APH50","n":"APH50"},{"v":"SCHL","n":"SCHL"}]},"Coordonn_es":{"n":"Coordonnées","v":{"lat":45.627507699999995,"lng":-72.96748869999999}},"Lien_google_map":{"n":"Lien google map","v":"https://maps.app.goo.gl/gd6zUiNBd6gJbXi67"}}
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Portefeuille Saint-Hyacinthe
77 logements (Multilogement)
16 833 875 $
SOMMAIRE DES LOYERS
CPL
218 622 $
TGA
4.23
RPL (M)
1 147 $
MRB
15.68
MRN
23.64
Prix au pi² brut
315 $Financement maximum estimé
APH70
4.62 %RPV: 78 %
12 025 468 $
APH50
4.62 %RPV: 75 %
11 569 660 $
SCHL
4.62 %RPV: 63 %
10 895 866 $
L'offre
Opportunité d'acquisition exceptionnelle comprenant un portefeuille immobilier stratégique de 10 immeubles bien entretenus. Ce parc immobilier diversifié propose un excellent mélange de typologies de logements (studios, 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2, 5 1/2 ainsi que des locaux commerciaux), offrant une optimisation des revenus, un faible taux de vacance et une stabilité locative remarquable grâce à une gestion performante.
Certains immeubles du portefeuille ont la possibilité d'assumer les hypothèques en place, voir les descriptions individuelles pour plus de détails.
Idéalement situés dans des secteurs clés et dynamiques où tout se fait à pied, ces immeubles bénéficient tous d'un accès rapide aux principaux axes routiers comme l'autoroute 20, la route 116 et la route 137. L'ensemble des résidents profite d'une proximité directe avec les services, restaurants, commerces, parcs, transports en commun ainsi que des institutions d'enseignement majeures telles que le Cégep de Saint-Hyacinthe et la Faculté de médecine vétérinaire.
Saisissez cette opportunité unique de faire l'acquisition d'un portefeuille d'envergure, hautement rentable et idéalement positionné au cœur d'un marché immobilier en pleine croissance !
Cette vente est faite sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur.
Revenus
| Type | Annuel | % | RPL(M) |
|---|---|---|---|
| Revenus | 1 073 563 $ | 100 % | 1 147 $ |
| Revenu brut | 1 073 563 $ | ||
| Inoccupation et mauvaises créances | 32 207 $ | 3 % | |
| Revenu brut effectif | 1 041 356 $ | 97 % |
Financement
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Mise de fonds projetée | 4 808 397 $ | 5 264 206 $ | 5 937 999 $ |
| Montant maximal du prêt | 12 025 468 $ | 11 569 660 $ | 10 895 866 $ |
| Taux d'intérêt | 4.62 % | 4.62 % | 4.62 % |
| Ratio de couverture de la dette | 1.10 | 1.10 | 1.16 |
| Amortissement (ans) | 45 | 40 | 40 |
| Durée (ans) | 5 | 5 | 5 |
| RPV | 78 % | 75 % | 63 % |
Dépenses
| Type | État | Annuel | % | RPL(A) |
|---|---|---|---|---|
| Taxes municipales | Actuel | 92 643 $ | 8.87 % | 1 203 $ |
| Taxe scolaire | Actuel | 4 362 $ | 0.42 % | 57 $ |
| Assurance | Actuel | 57 333 $ | 5.49 % | 745 $ |
| Électricité | Actuel | 30 629 $ | 2.93 % | 398 $ |
| Internet | Actuel | 2 307 $ | 0.22 % | 30 $ |
| Concierge | SCHL | 22 100 $ | 2.12 % | 287 $ |
| Réserve mobilier | SCHL | 480 $ | 0.05 % | 6 $ |
| Réserve équipement | SCHL | 7 030 $ | 0.67 % | 91 $ |
| Réserve entretien | SCHL | 53 900 $ | 5.16 % | 700 $ |
| Administration | SCHL | 48 228 $ | 4.62 % | 626 $ |
| Autres coûts | SCHL | 10 406 $ | 1 % | 135 $ |
| Dépenses totales | 329 418 $ | 31.55 % | 4 278 $ | |
| Revenu net | 711 938 $ |
Flux de trésorerie
| Type | APH70 | APH50 | SCHL |
|---|---|---|---|
| Paiement hypothécaire annuel | 629 006 $ | 629 006 $ | 592 646 $ |
| Liquidité après hypothèque | 37 989 $ | 39 597 $ | 76 902 $ |
| Capitalisation | 82 022 $ | 103 124 $ | 97 037 $ |
| Rendement sur liquidité | 0.85 % | 0.79 % | 1.10 % |
| Liquidité + capitalisation | 2.66 % | 2.85 % | 2.50 % |
| Taux de rendement interne (TRI) | 6.05 % | 6.23 % | 7.45 % |
| Plus-value et équité sur 5 ans | 2 714 041 $ | 2 829 936 $ | 4 046 841 $ |
| Augmentation annuelle sur l'immeuble | 4.00 % | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les loyers | 4.00 % | 4.00 % | 4.00 % |
| Augmentation annuelle sur les dépenses | 2.00 % | 2.00 % | 2.50 % |
Ratios
CPL
218 622 $TGA
4.23RPL (M)
1 147 $MRB
15.68MRN
23.64Prix au pi² brut
315 $Renseignements
No de lot (privé)
1 966 784, 1 965 872, 1 296 780, 1 439 998, 1 438 500, 1 965 876, 1 439 677, 1 439 681, 1 439 729, 1 439 574
Superficie des terrains (pieds carrés)
52 394
Superficie brute des bâtiments (pieds carrés)
53 422
Zonage
6053-C-09
Évaluation municipale (2023-07-01)
Bâtiment
5 041 500 $
Terrain
1 116 500 $
Total
6 158 000 $
Année de construction
1965, 1925, 1921, 1903, 1936, 1900, 1890, 1880, 1962
Nombre d'étages
2 à 3 étages
Répartition des logements
Total
77
2 1/2
8
3 1/2
4
4 1/2
27
5 1/2
14
Studio
24
Stationnement
Total
46
Extérieur
46
Entreposage
Total
2
Extérieur
2
Type d'immeuble
Multilogement
Localisation stratégique
Située à proximité de moteurs de demande locative majeurs comme la Faculté de médecine vétérinaire de l'Université de Montréal et le Cégep de Saint-Hyacinthe, la ville offre un bassin dynamique d'étudiants et de travailleurs. Son offre commerciale riveraine est exceptionnellement riche, regroupant des géants comme Galeries St-Hyacinthe, Walmart, Costco, Canadian Tire et de nombreuses épiceries, complétée par les restaurants, parcs et services culturels du centre-ville.
Un emplacement avec option vers les transports en commun
À Saint-Hyacinthe, le transport en commun repose principalement sur le réseau d'autobus urbains locaux et sur les services de transport collectif et adapté gérés à l'échelle de la MRC des Maskoutains. La ville est également reliée aux municipalités voisines et à Montréal grâce à la gare de train de VIA Rail et aux liaisons régionales par autocar.
Une démographie favorable
La forte demande croissante de logements est alimentée par la combinaison d'une croissance économique provinciale, la migration record, d'une baisse des taux d'accession à la propriété et d'une augmentation de la population qui opte pour être locataires.
Des fondamentaux solides pour le marché de la location
Concernant la population et les habitants de la ville de Saint-Hyacinthe, 51% sont des locataires et possèdent un revenu moyen par ménage de 77 500$
Crise du logement
Portée par une forte demande résidentielle et un taux d'inoccupation historiquement bas, la rareté actuelle des logements à Saint-Hyacinthe crée un contexte exceptionnellement favorable pour les investisseurs immobiliers, garantissant un taux d'occupation maximal et une optimisation durable des revenus locatifs.
Biens immobiliers irremplaçables
À Saint-Hyacinthe, le marché des biens immobiliers fait face à une rareté de nouveaux projets, freinée par les coûts de construction élevés, la hausse des taux d'intérêt et une offre de terrains développables de plus en plus restreinte. Cette contrainte de l'offre soutient fortement la valeur des actifs existants, stimulant la demande tant pour le résidentiel que pour le multi-logement dans les secteurs stratégiques.
Marilyne Boire
Courtier immobilier DA Agence immobilière Transacte
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